기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산주공13단지 관리비 명세서

경기도 광명시 철산로 57

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,439원 광명시 대비 높음 15%
  • 2,460세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,460세대
동수 · 최고층
24개 동 · 15층
사용승인
1986.07.10 (40년차)
관리비부과면적
254,146㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영, 진흥기업
주차
1,369대
CCTV
220대
승강기
44대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 22 · 경비 47 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383508
철산주공13단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,794원 346.5 88,052,832
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,723원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 363.3원 대비 326.4 82,957,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 544원 낮음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.3 1,337,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 66원 낮음 69% 광명시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.6 162,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 높음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,405원 높음 50% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.6 3,455,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,654원 664.5 168,888,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,210원 낮음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 127.9 32,496,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,412원 높음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 311.9원 대비 507.3 128,932,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.7 1,700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,771원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.1 4,356,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,402,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,713원 65.0 16,514,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,713원 높음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 65.0 16,514,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,739원 1,120.3 284,717,126
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -4,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,110원 비교 자료 없음 175.3 44,550,712
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,959원 비교 자료 없음 202.9 51,558,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,287원 낮음 68% 광명시 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 31.8 8,087,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,528원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 396.7원 대비 479.4 121,839,456
D09 수도료(공용) 공용 수도 315원 비교 자료 없음 3.1 775,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,129원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 165.8 42,136,888
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,183원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.1 5,370,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 724원 낮음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 7.0 1,780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,241원 높음 58% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 31.4 7,973,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 264원 비교 자료 없음 2.6 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,094원 242.9 61,731,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,094원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 242.9 61,731,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,994원 중앙값 2,122원/㎡ 높음 15% 2,439 619,904,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,114,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 464만 25.01
  2. 11억 7,435만 25.02
  3. 8억 5,411만 25.03
  4. 6억 7,667만 25.04
  5. 6억 5,152만 25.05
  6. 6억 599만 25.06
  7. 5억 8,486만 25.07
  8. 6억 4,011만 25.08
  9. 6억 4,553만 25.09
  10. 6억 1,990만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 8,776만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,789원
월 부과액의 3년 4개월 월 61,731,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,692원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 22억 1,298만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 소방시설 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)더존엔지니어링 4,300,000원 26.07.10 ~ 27.06.30
2026.04.07 기계설비 성능점검 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)다보산업관리 1,600,000원 26.04.07 ~ 26.05.30
2026.04.06 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)한국전기시스템 1,700,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 배출가스 측정대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)한경 4,452,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)서호씨엠 3,600,000원 26.04.29 ~ 26.11.30
2026.03.25 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표회의 의결사항 세화종합광리(주) 45,912,060원 26.01.01 ~ 28.12.31
2026.03.04 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)두리 44,280,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.02 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)좋은서비스 21,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)이데아그룹 417,704,400원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자 대표회의 의결사항 한국 1,667,830,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법