기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산주공13단지 관리비 명세서

경기도 광명시 철산로 57

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,663원 광명시 대비 높음 22%
  • 2,460세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,460세대
동수 · 최고층
24개 동 · 15층
사용승인
1986.07.10 (40년차)
관리비부과면적
254,146㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영, 진흥기업
주차
1,369대
CCTV
220대
승강기
44대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 22 · 경비 47 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383508
철산주공13단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,316원 341.8 86,876,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,691원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 326.1 82,879,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 502원 낮음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.9 1,236,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 62원 낮음 73% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.6 152,960
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 1.0 262,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 12원 낮음 70% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.1 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 941원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.1 2,315,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,802원 666.0 169,253,262
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,161원 낮음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 127.4 32,374,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,650원 높음 58% 광명시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 509.6 129,519,432
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.3 1,600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,771원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.1 4,356,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,402,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,098원 184.9 46,980,072
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,098원 높음 359% 광명시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 184.9 46,980,072
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,758원 1,226.9 311,824,662
D01 난방비(공용) 공용부 난방 0원 비교 자료 없음 0.0 550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,696원 비교 자료 없음 239.0 60,752,312
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,829원 비교 자료 없음 308.1 78,300,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,006원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 77.5 19,695,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,830원 낮음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 375.8 95,520,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 -224원 비교 자료 없음 -2.2 -550,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,972원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 164.3 41,751,592
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.5 5,472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,073원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 10.4 2,640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,351원 높음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 32.4 8,242,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,094원 242.9 61,731,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,094원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 242.9 61,731,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,067원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 22% 2,663 676,665,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,535,812원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 464만 25.01
  2. 11억 7,435만 25.02
  3. 8억 5,411만 25.03
  4. 6억 7,667만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 9,351만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,811원
월 부과액의 3년 4개월 월 61,731,300원 부과 · 4,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,204원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 26억 3,253만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 소방시설 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)더존엔지니어링 4,300,000원 26.07.10 ~ 27.06.30
2026.07.07 보일러 세관 및 부대공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 제시업체 선정 경쟁입찰 낙찰 398,158,400원 –
2026.06.17 수처리제(온수용부식억제제 및 보일러 청관제) 공급업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 유효한 입찰업체 중 최저가 제시업체 선정 경쟁입찰 낙찰 21,392,000원 –
2026.04.07 기계설비 성능점검 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)다보산업관리 1,600,000원 26.04.07 ~ 26.05.30
2026.04.06 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)한국전기시스템 1,700,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 배출가스 측정대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)한경 4,452,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)서호씨엠 3,600,000원 26.04.29 ~ 26.11.30
2026.03.25 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표회의 의결사항 세화종합광리(주) 45,912,060원 26.01.01 ~ 28.12.31
2026.03.04 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)두리 44,280,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.02 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)좋은서비스 21,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법