기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산주공13단지 관리비 명세서

경기도 광명시 철산로 57

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,872원 광명시 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 낮음 16%
  • 2,460세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,460세대
동수 · 최고층
24개 동 · 15층
사용승인
1986.07.10 (40년차)
관리비부과면적
254,146㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영, 진흥기업
주차
1,369대
CCTV
220대
승강기
44대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 22 · 경비 47 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383508
철산주공13단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,816원 366.0 93,028,452
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,680원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 355.0 90,231,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 422원 낮음 54% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.1 1,037,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 65% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 229,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 622원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.0 1,530,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,493원 682.3 173,413,082
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,555원 낮음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 131.2 33,345,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,906원 높음 64% 광명시 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 521.8 132,609,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 1,700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,771원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.1 4,356,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,402,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,930원 47.7 12,128,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,930원 높음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 47.7 12,128,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,694원 2,533.1 643,766,140
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 비교 자료 없음 0.0 3,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 148,390원 비교 자료 없음 1,436.3 365,040,096
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,568원 비교 자료 없음 334.6 85,038,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,652원 낮음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 93.4 23,745,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,981원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 425.7 108,193,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 722원 높음 176017% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 7.0 1,775,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,448원 높음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 168.9 42,922,832
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.7 5,515,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 703원 낮음 50% 광명시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 6.8 1,730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,985원 높음 89% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 38.6 9,802,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,094원 242.9 61,731,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,094원 높음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 242.9 61,731,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,028원 중앙값 2,475원/㎡ 높음 56% 3,872 984,067,784

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,631,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 5,411만 25.03
  2. 6억 7,667만 25.04
  3. 6억 5,152만 25.05
  4. 6억 599만 25.06
  5. 5억 8,486만 25.07
  6. 6억 4,011만 25.08
  7. 6억 4,553만 25.09
  8. 6억 1,990만 25.10
  9. 6억 9,770만 25.11
  10. 9억 3,196만 25.12
  11. 11억 3,572만 26.01
  12. 9억 8,407만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
1,174,348,308원
2026년 2월
984,067,784원

세대당 ▼ -77,349원 (-16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 27억 1,077만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,666원
월 부과액의 3년 8개월 월 61,731,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,666원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 22억 1,298만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 소방시설 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)더존엔지니어링 4,300,000원 26.07.10 ~ 27.06.30
2026.04.07 기계설비 성능점검 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)다보산업관리 1,600,000원 26.04.07 ~ 26.05.30
2026.04.06 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)한국전기시스템 1,700,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 배출가스 측정대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)한경 4,452,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)서호씨엠 3,600,000원 26.04.29 ~ 26.11.30
2026.03.25 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표회의 의결사항 세화종합광리(주) 45,912,060원 26.01.01 ~ 28.12.31
2026.03.04 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)두리 44,280,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.02 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)좋은서비스 21,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)이데아그룹 417,704,400원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자 대표회의 의결사항 한국 1,667,830,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법