기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산주공12단지 관리비 명세서

경기도 광명시 디지털로 63

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,631원 광명시 대비 높음 93%
  • 1,800세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,800세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
1986.07.10 (40년차)
관리비부과면적
168,070㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,205대
CCTV
176대
승강기
32대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 16 · 경비 32 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383806
철산주공12단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,961원 363.7 61,129,128
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,478원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 347.8 58,459,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.8 1,653,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 48% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 201,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 71% 광명시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 419원 낮음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.5 754,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,260원 720.3 121,067,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,817원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 148.0 24,870,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,523원 높음 73% 광명시 중앙값 ㎡당 312.4원 대비 541.1 90,941,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 77% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 10.1 1,700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,564원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.8 2,816,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 739,508
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,724원 50.6 8,504,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,724원 높음 41% 광명시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 50.6 8,504,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 302,031원 3,234.7 543,655,680
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 비교 자료 없음 0.0 2,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 203,052원 비교 자료 없음 2,174.6 365,493,248
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,743원 비교 자료 없음 372.1 62,538,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,224원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 120.2 20,203,972
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,256원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 417.2원 대비 388.3 65,261,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,770원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 115.3 19,385,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.8 3,840,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,706원 높음 41% 광명시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 18.3 3,070,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,093원 낮음 41% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 11.7 1,967,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,052원 비교 자료 없음 11.3 1,892,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,414원 261.5 43,945,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,414원 높음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 261.5 43,945,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,390원 중앙값 2,395원/㎡ 높음 93% 4,631 778,301,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,899,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,109만 25.01
  2. 7억 7,830만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 1,768만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 10,815원
월 부과액의 3년 5개월 월 43,945,440원 부과 · 51,667,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,511원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.09 철산주공12단지 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 비교 최저가 우정공인회계감사반 1,200,000원 25.07.09 ~ 25.09.30
2024.08.05 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적 우정공인회계사감사반 (신원세무회계) 1,300,000원 24.08.05 ~ 24.08.28
2023.06.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백만원이하 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,320,000원 23.06.09 ~ 23.08.31
2022.12.09 옥탑사다리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하, 입대의 의결 (주)퍼스트이엔지 2,550,000원 22.12.09 ~ 22.12.13
2022.11.18 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 이하, 입대의 의결 (주)퍼스트이엔지 2,900,000원 22.11.18 ~ 23.06.30
2022.11.14 소방설비 보수공사(1209동,1215동 화재수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하, 입대의 의결 대성방재(주) 2,950,000원 22.11.14 ~ 22.11.16
2022.11.09 재활용품 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약, 입주자등 이의 없음, 입대의 의결. (주)협성에이피티 17,280,000원 22.12.01 ~ 23.11.30
2022.11.07 시설물광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약, 입주자등 이의 없음, 입대의 의결. 동양기획(주) 5,460,000원 22.12.01 ~ 24.11.30
2022.10.26 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하, 입대의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 5,454,545원 22.11.01 ~ 23.10.31
2022.10.04 산업재해예방기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하, 입대의 의결 HYUN안전지도사 632,727원 22.10.04 ~ 22.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법