기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산주공12단지 관리비 명세서

경기도 광명시 디지털로 63

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,563원 광명시 대비 높음 53%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,800세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,800세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
1986.07.10 (40년차)
관리비부과면적
168,070㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,205대
CCTV
176대
승강기
32대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 16 · 경비 32 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383806
철산주공12단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,823원 372.9 62,681,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,649원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 360.4 60,568,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 550원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.9 989,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 215,050
A04 피복비 직원 근무복 163원 비교 자료 없음 1.7 293,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 비교 자료 없음 0.8 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 265원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.8 476,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,528원 723.2 121,549,566
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,130원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 151.3 25,433,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,478원 높음 76% 광명시 중앙값 ㎡당 307.1원 대비 540.6 90,860,768
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 77% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 10.1 1,700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,564원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.8 2,816,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 739,508
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,612원 177.9 29,901,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,612원 높음 350% 광명시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 177.9 29,901,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,108원 2,111.0 354,794,031
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 123,964원 비교 자료 없음 1,327.6 223,134,592
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,469원 비교 자료 없음 176.4 29,645,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,175원 낮음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 98.3 16,514,959
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,550원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 377.5원 대비 295.1 49,590,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,483원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 131.7원 대비 90.9 15,269,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,111원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 3,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 723원 낮음 39% 광명시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.7 1,301,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,494원 높음 346% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 91.0 15,288,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 139원 비교 자료 없음 1.5 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,628원 178.1 29,931,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,628원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 178.1 29,931,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,698원 중앙값 2,324원/㎡ 높음 53% 3,563 598,857,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,949,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 591만 25.04
  2. 4억 4,271만 25.05
  3. 4억 3,002만 25.06
  4. 4억 6,237만 25.07
  5. 4억 3,884만 25.08
  6. 4억 5,270만 25.09
  7. 4억 3,731만 25.10
  8. 5억 6,353만 25.11
  9. 6억 8,884만 25.12
  10. 8억 3,524만 26.01
  11. 7억 3,691만 26.02
  12. 5억 9,886만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
603,990,802원
2026년 3월
598,857,136원

세대당 ▼ -2,852원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 6,660만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 12,296원
월 부과액의 5년 9개월 월 29,931,060원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,585원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.09 철산주공12단지 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 비교 최저가 우정공인회계감사반 1,200,000원 25.07.09 ~ 25.09.30
2024.08.05 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적 우정공인회계사감사반 (신원세무회계) 1,300,000원 24.08.05 ~ 24.08.28
2023.06.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백만원이하 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,320,000원 23.06.09 ~ 23.08.31
2022.12.09 옥탑사다리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하, 입대의 의결 (주)퍼스트이엔지 2,550,000원 22.12.09 ~ 22.12.13
2022.11.18 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 이하, 입대의 의결 (주)퍼스트이엔지 2,900,000원 22.11.18 ~ 23.06.30
2022.11.14 소방설비 보수공사(1209동,1215동 화재수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하, 입대의 의결 대성방재(주) 2,950,000원 22.11.14 ~ 22.11.16
2022.11.09 재활용품 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약, 입주자등 이의 없음, 입대의 의결. (주)협성에이피티 17,280,000원 22.12.01 ~ 23.11.30
2022.11.07 시설물광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약, 입주자등 이의 없음, 입대의 의결. 동양기획(주) 5,460,000원 22.12.01 ~ 24.11.30
2022.10.26 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하, 입대의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 5,454,545원 22.11.01 ~ 23.10.31
2022.10.04 산업재해예방기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하, 입대의 의결 HYUN안전지도사 632,727원 22.10.04 ~ 22.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법