기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산주공12단지 관리비 명세서

경기도 광명시 디지털로 63

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,751원 광명시 대비 높음 13%
  • 1,800세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,800세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
1986.07.10 (40년차)
관리비부과면적
168,070㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,205대
CCTV
176대
승강기
32대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 16 · 경비 32 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383806
철산주공12단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,621원 360.1 60,518,028
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,843원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 364.9원 대비 341.0 57,318,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 988원 높음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.6 1,778,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 258,040
A04 피복비 직원 근무복 151원 높음 297% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.6 271,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 496원 낮음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.3 892,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,528원 733.9 123,351,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,172원 낮음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 151.8 25,508,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,437원 높음 74% 광명시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 550.9 92,587,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 58% 광명시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 10.1 1,700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,564원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.8 2,816,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 739,508
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,595원 242.0 40,670,152
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,595원 높음 557% 광명시 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 242.0 40,670,152
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,717원 1,153.6 193,889,899
D01 난방비(공용) 공용부 난방 0원 비교 자료 없음 -0.0 -330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,586원 비교 자료 없음 124.1 20,855,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,867원 비교 자료 없음 169.9 28,560,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,498원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 109.6원 대비 48.2 8,096,015
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,194원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 633.0원 대비 537.6 90,350,064
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,371원 낮음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 132.5 22,268,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,132원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.8 3,837,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,637원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 17.5 2,947,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,494원 높음 357% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 91.0 15,288,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 937원 비교 자료 없음 10.0 1,686,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,414원 261.5 43,945,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,414원 높음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 261.5 43,945,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,875원 중앙값 2,439원/㎡ 높음 13% 2,751 462,374,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,344,706원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,109만 25.01
  2. 7억 7,830만 25.02
  3. 6억 399만 25.03
  4. 5억 591만 25.04
  5. 4억 4,271만 25.05
  6. 4억 3,002만 25.06
  7. 4억 6,237만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 1,345만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 10,790원
월 부과액의 3년 5개월 월 43,945,440원 부과 · 185,790,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,514원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 31억 1,858만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 보일러 세관공사 및 법정검사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 업체선정 승인 경쟁입찰 낙찰 34,700,000원 –
2026.08.10 보일러세관 및 법정공사,부대공사,긴급공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 139,690,000원 –
2025.12.08 청소업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사점수최고업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 632,176,800원 –
2025.11.24 경비업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사점수최고업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,277,019,200원 –
2025.11.12 재활용수거업체선정입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,992,000원 –
2025.09.17 방화문교체공사업체 선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 27,300,000원 –
2025.07.09 철산주공12단지 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 비교 최저가 우정공인회계감사반 1,200,000원 25.07.09 ~ 25.09.30
2025.07.08 보일러 부대설비 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 72,700,000원 –
2025.07.07 보일러 세관공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 선정지침에 의한 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 47,200,000원 –
2025.06.04 보일러 연관교체 및 세라믹 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 34,700,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법