기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산주공12단지 관리비 명세서

경기도 광명시 디지털로 63

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,010원 광명시 대비 높음 37%
  • 1,800세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,800세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
1986.07.10 (40년차)
관리비부과면적
168,070㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,205대
CCTV
176대
승강기
32대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 16 · 경비 32 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383806
철산주공12단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,887원 341.5 57,396,792
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,288원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 324.4 54,517,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.9 1,659,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 39% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 225,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 높음 74% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 113,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 489원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.2 880,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,269원 720.4 121,083,304
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,783원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 147.6 24,808,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,566원 높음 68% 광명시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 541.6 91,019,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 76% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 10.1 1,700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,564원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.8 2,816,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 739,506
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,569원 134.6 22,623,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,569원 높음 234% 광명시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 134.6 22,623,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,923원 1,552.1 260,860,568
D01 난방비(공용) 공용부 난방 0원 비교 자료 없음 0.0 559
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,202원 비교 자료 없음 548.4 92,163,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,356원 비교 자료 없음 335.8 56,441,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,884원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 95.2 15,991,979
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,315원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 324.7 54,567,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,399원 낮음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 122.1 20,518,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,144원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.0 3,860,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,126원 낮음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.1 2,027,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,495원 높음 357% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 91.0 15,290,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,414원 261.5 43,945,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,414원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 261.5 43,945,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,061원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 37% 3,010 505,909,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,890,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,109만 25.01
  2. 7억 7,830만 25.02
  3. 6억 399만 25.03
  4. 5억 591만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 7,382만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 11,149원
월 부과액의 3년 7개월 월 43,945,440원 부과 · 16,341,600원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,204원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 31억 1,858만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 보일러 세관공사 및 법정검사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 업체선정 승인 경쟁입찰 낙찰 34,700,000원 –
2026.08.10 보일러세관 및 법정공사,부대공사,긴급공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 139,690,000원 –
2025.12.08 청소업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사점수최고업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 632,176,800원 –
2025.11.24 경비업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사점수최고업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,277,019,200원 –
2025.11.12 재활용수거업체선정입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,992,000원 –
2025.09.17 방화문교체공사업체 선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 27,300,000원 –
2025.07.09 철산주공12단지 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 비교 최저가 우정공인회계감사반 1,200,000원 25.07.09 ~ 25.09.30
2025.07.08 보일러 부대설비 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 72,700,000원 –
2025.07.07 보일러 세관공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 선정지침에 의한 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 47,200,000원 –
2025.06.04 보일러 연관교체 및 세라믹 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 34,700,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법