기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공3단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 34

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 3,465원 광명시 대비 높음 55%
  • 2,220세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,220세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
132,495㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
경향건설.신화건설.동양고속
주차
950대
CCTV
55대
승강기
52대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 26 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384704
하안주공3단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,026원 436.1 57,776,711
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,119원 높음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 404.1 53,543,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 높음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.8 1,566,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.3 303,227
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 764% 광명시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.6 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 969원 높음 143% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 16.2 2,151,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,481원 644.8 85,428,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,421원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 124.3 16,473,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,176원 높음 54% 광명시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 488.9 64,771,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 75% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 11.0 1,453,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 902원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.1 2,002,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 328원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 728,722
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,302원 172.6 22,869,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,139원 높음 231% 광명시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 136.4 18,068,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,958원 높음 73% 광명시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 32.8 4,347,317
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 204원 비교 자료 없음 3.4 453,583
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,140원 1,811.9 240,070,374
D01 난방비(공용) 공용부 난방 66,753원 비교 자료 없음 1,118.5 148,191,472
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,107원 비교 자료 없음 -320.1 -42,416,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,107원 비교 자료 없음 320.1 42,416,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,912원 낮음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 115.6원 대비 65.5 8,684,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,721원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 363.9 48,220,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,999원 비교 자료 없음 83.8 11,098,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,188원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 120.4 15,957,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,084원 높음 53% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 34.9 4,627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 134원 비교 자료 없음 2.2 297,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 783원 높음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.1 1,737,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 424원 낮음 64% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 7.1 941,917
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 142원 비교 자료 없음 2.4 314,485
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,873원 400.0 52,998,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,873원 높음 86% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 400.0 52,998,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,821원 중앙값 2,242원/㎡ 높음 55% 3,465 459,143,448

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,204,796원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,810만 25.01
  2. 5억 1,704만 25.02
  3. 4억 5,914만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 27억 2,459만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 20,564원
월 부과액의 4년 3개월 월 52,998,000원 부과 · 2,715,900원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,694원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 44억 2,890만원
  • 공개 계약 전체 336건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방설비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입대의 의결 가가이엔지 주식회사 3,740,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.18 304동6층 8호라인 난방관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 상아이앤지 1,600,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.17 301동 옥상층 12라인 난방관등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 상아이앤지 2,200,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.16 오.하수관로 세정 및 준설 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.02 청관제 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 평가에의한 대표회의의결 재계약 (주)SG케미칼 9,504,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.25 CCTV 설치공사 감리업체 용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 26.08.28 ~ 26.10.30
2026.08.25 공동현관 출입문 전면 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,400,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.24 소방점검대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 입대위 의결 가가이엔지 주식회사 5,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.18 세대현관문 추가도색 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 도장공사 추가 공사 동광건설 33,300,000원 26.08.20 ~ 26.09.14
2026.07.29 305동 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 긴급공사 유진건설 3,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법