기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공3단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 34

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 3,559원 광명시 대비 높음 44%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 2,220세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,220세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
132,495㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
경향건설.신화건설.동양고속
주차
950대
CCTV
55대
승강기
52대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 26 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384704
하안주공3단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,843원 416.2 55,150,797
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,025원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 385.8 51,115,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 847원 높음 58% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.2 1,881,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 239,737
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 70% 광명시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 767원 높음 103% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 12.8 1,701,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,619원 680.6 90,174,286
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,924원 낮음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 132.8 17,590,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,951원 높음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 518.6 68,711,824
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 514원 높음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.6 1,141,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 902원 낮음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.1 2,002,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 328원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 728,722
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,672원 128.5 17,031,822
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,516원 높음 190% 광명시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 109.2 14,465,828
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 934원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.6 2,072,936
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 222원 비교 자료 없음 3.7 493,058
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,387원 1,933.3 256,158,266
D01 난방비(공용) 공용부 난방 74,689원 비교 자료 없음 1,251.4 165,809,696
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,761원 비교 자료 없음 -331.1 -43,870,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,761원 비교 자료 없음 331.1 43,870,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,163원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 86.5 11,461,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,089원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 336.6 44,598,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,307원 높음 1819105% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 72.2 9,561,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,911원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 115.8 15,343,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,021원 높음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 33.9 4,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 194원 비교 자료 없음 3.2 430,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 816원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.7 1,812,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 747원 낮음 39% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 12.5 1,658,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 448원 비교 자료 없음 7.5 995,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,873원 400.0 52,998,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,873원 높음 74% 광명시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 400.0 52,998,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,393원 중앙값 2,475원/㎡ 높음 44% 3,559 471,513,173

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,461,133원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,914만 25.03
  2. 3억 7,845만 25.04
  3. 3억 5,580만 25.05
  4. 3억 4,297만 25.06
  5. 3억 5,361만 25.07
  6. 3억 5,522만 25.08
  7. 3억 4,143만 25.09
  8. 3억 5,770만 25.10
  9. 4억 2,096만 25.11
  10. 5억 604만 25.12
  11. 5억 5,414만 26.01
  12. 4억 7,151만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
517,039,355원
2026년 2월
471,513,173원

세대당 ▼ -20,507원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 8,232만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 16,471원
월 부과액의 3년 5개월 월 52,998,000원 부과 · 0원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,666원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 25억 4,069만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방설비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입대의 의결 가가이엔지 주식회사 3,740,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.18 304동6층 8호라인 난방관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 상아이앤지 1,600,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.17 301동 옥상층 12라인 난방관등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 상아이앤지 2,200,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.02 청관제 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 평가에의한 대표회의의결 재계약 (주)SG케미칼 9,504,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 소방점검대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 입대위 의결 가가이엔지 주식회사 5,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.18 세대현관문 추가도색 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 도장공사 추가 공사 동광건설 33,300,000원 26.08.20 ~ 26.09.14
2026.07.29 305동 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 긴급공사 유진건설 3,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.25 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 긴급공사 태영 4,900,000원 26.07.25 ~ 26.07.31
2026.07.13 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 입대위 의결 창조코리아 1,636,364원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 수목 병해충방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 평가에의한 대표회의의결 재계약 주식회사 태영 6,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법