기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공3단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 34

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 3,177원 광명시 대비 높음 41%
  • 2,220세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,220세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
132,495㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
경향건설.신화건설.동양고속
주차
950대
CCTV
55대
승강기
52대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 26 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384704
하안주공3단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,707원 447.5 59,289,507
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,600원 높음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 368.8원 대비 412.2 54,612,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,069원 높음 88% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.9 2,372,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 263,087
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 비교 자료 없음 0.5 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 888원 높음 48% 광명시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.9 1,971,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,806원 650.2 86,149,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,483원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 125.4 16,613,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,578원 높음 65% 광명시 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 495.6 65,664,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 514원 높음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.6 1,141,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 902원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.1 2,002,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 328원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 728,722
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,302원 172.6 22,869,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,139원 높음 210% 광명시 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 136.4 18,068,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,958원 높음 83% 광명시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 32.8 4,347,317
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 204원 비교 자료 없음 3.4 453,583
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,934원 1,506.9 199,654,518
D01 난방비(공용) 공용부 난방 50,850원 비교 자료 없음 852.0 112,887,008
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -16,963원 비교 자료 없음 -284.2 -37,658,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,963원 비교 자료 없음 284.2 37,658,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,010원 낮음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 67.2 8,903,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,704원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 346.9 45,962,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,164원 비교 자료 없음 53.0 7,025,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,436원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 124.6 16,508,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,038원 높음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 34.2 4,525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 212원 비교 자료 없음 3.6 470,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 772원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.9 1,714,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 747원 낮음 39% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 12.5 1,658,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,873원 400.0 52,998,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,873원 높음 78% 광명시 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 400.0 52,998,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,622원 중앙값 2,253원/㎡ 높음 41% 3,177 420,960,661

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,039,671원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,810만 25.01
  2. 5억 1,704만 25.02
  3. 4억 5,914만 25.03
  4. 3억 7,845만 25.04
  5. 3억 5,580만 25.05
  6. 3억 4,297만 25.06
  7. 3억 5,361만 25.07
  8. 3억 5,522만 25.08
  9. 3억 4,143만 25.09
  10. 3억 5,770만 25.10
  11. 4억 2,096만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 3,063만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 18,345원
월 부과액의 3년 10개월 월 52,998,000원 부과 · 588,972,992원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,427원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 25억 4,069만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방설비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입대의 의결 가가이엔지 주식회사 3,740,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.18 304동6층 8호라인 난방관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 상아이앤지 1,600,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.17 301동 옥상층 12라인 난방관등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 상아이앤지 2,200,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.02 청관제 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 평가에의한 대표회의의결 재계약 (주)SG케미칼 9,504,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 소방점검대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 입대위 의결 가가이엔지 주식회사 5,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.18 세대현관문 추가도색 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 도장공사 추가 공사 동광건설 33,300,000원 26.08.20 ~ 26.09.14
2026.07.29 305동 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 긴급공사 유진건설 3,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.25 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 긴급공사 태영 4,900,000원 26.07.25 ~ 26.07.31
2026.07.13 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 입대위 의결 창조코리아 1,636,364원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 수목 병해충방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 평가에의한 대표회의의결 재계약 주식회사 태영 6,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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