기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

안산고잔8단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 당곡2로 29

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,736원 안산단원구 대비 높음 5%
  • 1,020세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,020세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1987.06.01 (39년차)
관리비부과면적
87,192㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동양소속(주), 한양건축(주)외
주차
727대
CCTV
80대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42580505
안산고잔8단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,783원 430.3 37,518,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,821원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 407.3 35,517,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 722원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.4 736,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 163,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,080원 높음 67% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.6 1,101,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,325원 389.8 33,991,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,144원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 153.8 13,406,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,024원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 210.8 18,384,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 782원 높음 33% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.1 797,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 906원 낮음 48% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.6 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 470원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 479,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,182원 72.3 6,305,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,208원 높음 54% 안산단원구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 49.2 4,291,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,974원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.1 2,013,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,942원 1,555.2 135,601,082
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,565원 높음 239% 안산단원구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 53.4 4,656,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,353원 높음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 356.6원 대비 460.4 40,139,952
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 40
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,706원 높음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 261.7원 대비 359.2 31,319,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,028원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 82.2 7,168,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,887원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 361.3 31,504,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 390
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,355원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 139.5원 대비 167.9 14,641,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.7 2,242,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 548원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.4 558,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,337원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 15.6 1,363,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,966원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.0 2,005,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,683원 288.7 25,176,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,683원 높음 56% 안산단원구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 288.7 25,176,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,915원 중앙값 2,616원/㎡ 높음 5% 2,736 238,593,578

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,549,812원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 900만 25.01
  2. 2억 8,871만 25.02
  3. 2억 3,859만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,080만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,679원
월 부과액의 1년 1개월 월 25,176,770원 부과 · 24,910,600원 사용
적립률 69.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,220원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 4억 3,513만원
  • 공개 계약 전체 501건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 동입구 크랙 및 계단 보수 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,800,000원 –
2026.08.25 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가상회함 (유)탄천산업 12,492,450원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 공동주택위.수탁관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가상회함 서림주택관리주식회사 252,858원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.06 802동지하배수관 5~6호 횡주관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 4,800,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.18 805동2호기 11층 층표시기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지보수관리업체 티케이엘리베이터코리아(주) 467,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.18 ○○동 ○○호 온수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 460,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.17 802동1호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지보수관리업체 티케이엘리베이터코리아(주) 4,454,545원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.15 809동704~904호 온수관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 3,140,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.07 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 화성산업주식회사 1,375,000원 26.07.16 ~ 26.09.30
2026.07.06 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 저가 동일금액(26업체)으로 추첨을 통해 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 157,320,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법