기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

안산고잔8단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 당곡2로 29

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,188원 안산단원구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,020세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,020세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1987.06.01 (39년차)
관리비부과면적
87,192㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동양소속(주), 한양건축(주)외
주차
727대
CCTV
80대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42580505
안산고잔8단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,051원 468.5 40,851,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,032원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 387.2원 대비 433.2 37,772,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 578원 낮음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.8 589,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 높음 67% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 318,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.9 76,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,054원 높음 195% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 24.0 2,095,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,733원 418.0 36,447,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,325원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 167.6 14,611,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,250원 낮음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 225.2 19,635,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 782원 높음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.1 797,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 906원 낮음 45% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 10.6 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 470원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 479,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,853원 103.6 9,030,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,301원 높음 136% 안산단원구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 73.7 6,427,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,552원 높음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 29.9 2,602,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,166원 1,908.8 166,428,844
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,373원 높음 105% 안산단원구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 51.2 4,460,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,341원 높음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 579.8원 대비 846.3 73,787,952
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,360원 낮음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.2원 대비 214.8 18,727,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,703원 낮음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 101.8 8,877,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,759원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 476.8 41,574,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -730
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,515원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 146.4 12,764,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.0 2,265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 535원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.3 546,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,324원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.5 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,035원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.8 2,076,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,683원 288.7 25,176,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,683원 높음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 288.7 25,176,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,486원 중앙값 2,959원/㎡ 높음 8% 3,188 277,935,372

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,165,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,859만 25.03
  2. 2억 1,364만 25.04
  3. 1억 9,794만 25.05
  4. 1억 9,267만 25.06
  5. 2억 200만 25.07
  6. 2억 1,386만 25.08
  7. 2억 599만 25.09
  8. 1억 9,978만 25.10
  9. 2억 3,352만 25.11
  10. 2억 8,651만 25.12
  11. 3억 1,901만 26.01
  12. 2억 7,794만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
288,711,530원
2026년 2월
277,935,372원

세대당 ▼ -10,564원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,675만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,601원
월 부과액의 9개월 월 25,176,770원 부과 · 14,160,850원 사용
적립률 69.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,759원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 2억 3,801만원
  • 공개 계약 전체 441건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가상회함 (유)탄천산업 12,492,450원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 공동주택위.수탁관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가상회함 서림주택관리주식회사 252,858원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.06 802동지하배수관 5~6호 횡주관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 4,800,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.18 805동2호기 11층 층표시기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지보수관리업체 티케이엘리베이터코리아(주) 467,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.18 ○○동 ○○호 온수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 460,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.17 802동1호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지보수관리업체 티케이엘리베이터코리아(주) 4,454,545원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.15 809동704~904호 온수관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 3,140,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.07 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 화성산업주식회사 1,375,000원 26.07.16 ~ 26.09.30
2026.06.26 804동806~906호 오수입상관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 2,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.15 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 대성방재주식회사 2,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법