기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

안산고잔8단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 당곡2로 29

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,286원 안산단원구 대비 높음 8%
  • 1,020세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,020세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1987.06.01 (39년차)
관리비부과면적
87,192㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동양소속(주), 한양건축(주)외
주차
727대
CCTV
80대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42580505
안산고잔8단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,759원 453.4 39,534,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,572원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 365.6원 대비 427.8 37,303,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 409원 낮음 50% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.8 417,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 높음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.8 246,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,536원 높음 77% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.0 1,566,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,649원 393.6 34,321,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,384원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 156.6 13,652,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,106원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 211.8 18,468,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 782원 높음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.1 797,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 906원 낮음 43% 안산단원구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 10.6 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 470원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 479,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,274원 85.1 7,419,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,274원 높음 113% 안산단원구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 85.1 7,419,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,523원 2,065.0 180,053,640
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,686원 높음 415% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 43.1 3,760,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,639원 높음 49% 안산단원구 중앙값 ㎡당 648.4원 대비 966.7 84,292,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,121원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 258.8 22,563,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,805원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 103.0 8,981,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,782원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 430.3 37,517,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 70
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,983원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 151.9 13,243,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.0 2,267,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 639원 높음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.5 652,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,510원 높음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 17.7 1,540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,035원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.8 2,076,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 3,098원 비교 자료 없음 36.2 3,160,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,683원 288.7 25,176,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,683원 높음 44% 안산단원구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 288.7 25,176,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,888원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 8% 3,286 286,505,872

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,028,103원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 900만 25.01
  2. 2억 8,871만 25.02
  3. 2억 3,859만 25.03
  4. 2억 1,364만 25.04
  5. 1억 9,794만 25.05
  6. 1억 9,267만 25.06
  7. 2억 200만 25.07
  8. 2억 1,386만 25.08
  9. 2억 599만 25.09
  10. 1억 9,978만 25.10
  11. 2억 3,352만 25.11
  12. 2억 8,651만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,048만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,185원
월 부과액의 8개월 월 25,176,770원 부과 · 62,611,400원 사용
적립률 69.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,197원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 4억 3,513만원
  • 공개 계약 전체 501건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 동입구 크랙 및 계단 보수 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,800,000원 –
2026.08.25 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가상회함 (유)탄천산업 12,492,450원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 공동주택위.수탁관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가상회함 서림주택관리주식회사 252,858원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.06 802동지하배수관 5~6호 횡주관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 4,800,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.18 805동2호기 11층 층표시기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지보수관리업체 티케이엘리베이터코리아(주) 467,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.18 ○○동 ○○호 온수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 460,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.17 802동1호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지보수관리업체 티케이엘리베이터코리아(주) 4,454,545원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.15 809동704~904호 온수관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 신영이엔지 3,140,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.07 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 화성산업주식회사 1,375,000원 26.07.16 ~ 26.09.30
2026.07.06 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 저가 동일금액(26업체)으로 추첨을 통해 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 157,320,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법