기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

공작한양(고층) 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 선부로 166

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,410원 안산단원구 대비 낮음 19%
  • 2,040세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,040세대
동수 · 최고층
34개 동 · 20층
사용승인
1992.05.19 (34년차)
관리비부과면적
185,391㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한양
주차
1,381대
CCTV
276대
승강기
35대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 14 · 경비 18 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42583104
공작한양(고층) 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,295원 366.4 67,922,372
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,630원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 348.0 64,525,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 873원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.6 1,781,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 78원 낮음 58% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 158,100
A04 피복비 직원 근무복 90원 비교 자료 없음 1.0 184,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 571원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.3 1,165,562
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,752원 525.5 97,414,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,895원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 152.9 28,346,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,361원 높음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 334.1 61,935,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.0 1,290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,464원 높음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.1 5,025,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 815,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,562원 72.2 13,387,186
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,668원 높음 56% 안산단원구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 51.4 9,522,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,555원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.1 3,171,986
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 339원 비교 자료 없음 3.7 692,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,090원 793.3 147,063,256
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,787원 높음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 140.7 26,085,038
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,847원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 464.3원 대비 427.5 79,247,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 비교 자료 없음 0.1 11,186
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,623원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 149.9 27,790,664
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.1 4,650,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 794원 비교 자료 없음 8.7 1,618,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.1 1,310,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 531원 낮음 60% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 5.8 1,082,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,264원 높음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.9 4,618,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 318원 비교 자료 없음 3.5 648,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,329원 652.8 121,032,096
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,329원 높음 233% 안산단원구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 652.8 121,032,096
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,029원 중앙값 2,984원/㎡ 낮음 19% 2,410 446,819,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,703,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,964만 25.01
  2. 4억 4,682만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 2,622만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 13,626원
월 부과액의 1년 9개월 월 121,032,096원 부과 · 0원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,027원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 23억 977만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 프린터 장비임대차계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 신도디지털테크 3,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.14 sk텔레콤임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 sk텔레콤 주식회사 12,000,000원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.09.01 LG유플러스 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 주식회사 LG유플러스 18,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.24 KT 부동산 임대차 계약서(옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 케이티 12,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.08.21 전단지함 광고시설물 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 엔젤 2,181,818원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 한화손해보험주식회사 18,918,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 한화손해보험주식회사 65,224,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 메리츠화재 231,200원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 삼성화재해상보험주식회사 188,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.05.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 회계법인 청 1,190,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법