기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

공작한양(고층) 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 선부로 166

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,096원 안산단원구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 2,040세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,040세대
동수 · 최고층
34개 동 · 20층
사용승인
1992.05.19 (34년차)
관리비부과면적
185,391㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한양
주차
1,381대
CCTV
276대
승강기
35대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 14 · 경비 18 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42583104
공작한양(고층) 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,833원 372.3 69,018,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,011원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 352.2 65,301,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,034원 높음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.4 2,109,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 71원 낮음 64% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 145,170
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 1.8 330,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 555원 낮음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.1 1,131,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,382원 521.4 96,660,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,292원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 157.3 29,155,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,666원 높음 28% 안산단원구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 337.4 62,559,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 1,290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,392원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 15.3 2,840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 815,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,537원 93.9 17,415,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,848원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 42.3 7,849,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,332원 낮음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.7 2,718,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.7 128,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 3,294원 비교 자료 없음 36.2 6,720,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,805원 680.1 126,082,149
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,262원 낮음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 79.9 14,813,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,665원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 370.4 68,676,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 123원 비교 자료 없음 1.3 250,251
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,441원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 136.9 25,379,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.6 4,565,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 794원 비교 자료 없음 8.7 1,618,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 489원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.4 998,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,011원 낮음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.1 2,061,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,683원 높음 102% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 40.5 7,512,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 101원 비교 자료 없음 1.1 206,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,904원 428.1 79,365,104
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,904원 높음 85% 안산단원구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 428.1 79,365,104
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,461원 중앙값 2,613원/㎡ 낮음 20% 2,096 388,541,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,049,276원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,410만 25.04
  2. 4억 2,533만 25.05
  3. 4억 3,655만 25.06
  4. 4억 6,873만 25.07
  5. 5억 102만 25.08
  6. 4억 8,837만 25.09
  7. 4억 4,179만 25.10
  8. 4억 4,437만 25.11
  9. 4억 4,773만 25.12
  10. 4억 1,597만 26.01
  11. 4억 1,438만 26.02
  12. 3억 8,854만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
421,858,624원
2026년 3월
388,541,346원

세대당 ▼ -16,331원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 36억 5,648만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 19,723원
월 부과액의 3년 10개월 월 79,365,104원 부과 · 8,459,000원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,615원 대비 높음 198% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 23억 977만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 프린터 장비임대차계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 신도디지털테크 3,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.14 sk텔레콤임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 sk텔레콤 주식회사 12,000,000원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.09.01 LG유플러스 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 주식회사 LG유플러스 18,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.24 KT 부동산 임대차 계약서(옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 케이티 12,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.08.21 전단지함 광고시설물 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 엔젤 2,181,818원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 한화손해보험주식회사 18,918,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 한화손해보험주식회사 65,224,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 메리츠화재 231,200원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 삼성화재해상보험주식회사 188,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.05.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 회계법인 청 1,190,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법