기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

공작한양(고층) 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 선부로 166

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,415원 안산단원구 대비 낮음 21%
  • 2,040세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,040세대
동수 · 최고층
34개 동 · 20층
사용승인
1992.05.19 (34년차)
관리비부과면적
185,391㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한양
주차
1,381대
CCTV
276대
승강기
35대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 14 · 경비 18 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42583104
공작한양(고층) 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,814원 361.1 66,940,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,932원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 365.6원 대비 340.4 63,101,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 696원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.7 1,419,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 56% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 157,360
A04 피복비 직원 근무복 162원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.8 330,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 947원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.4 1,931,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,560원 512.3 94,983,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,921원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 153.2 28,398,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,905원 높음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 329.1 61,006,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 1,290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,702원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.7 3,472,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 815,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,893원 130.9 24,261,861
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,958원 높음 119% 안산단원구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 87.6 16,234,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,495원 낮음 28% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 16.4 3,049,571
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.7 128,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,377원 비교 자료 없음 26.2 4,849,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,876원 757.9 140,507,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,496원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 82.5 15,292,446
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,287원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 421.3 78,106,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 70원 비교 자료 없음 0.8 143,528
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,350원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 157.9 29,273,148
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.8 4,592,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 794원 비교 자료 없음 8.7 1,618,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 높음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.9 1,466,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,116원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 12.3 2,277,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,683원 높음 99% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 40.5 7,512,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 110원 비교 자료 없음 1.2 225,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,329원 652.8 121,032,096
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,329원 높음 226% 안산단원구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 652.8 121,032,096
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,473원 중앙값 3,039원/㎡ 낮음 21% 2,415 447,725,371

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,304,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,964만 25.01
  2. 4억 4,682만 25.02
  3. 4억 2,186만 25.03
  4. 4억 3,410만 25.04
  5. 4억 2,533만 25.05
  6. 4억 3,655만 25.06
  7. 4억 6,873만 25.07
  8. 5억 102만 25.08
  9. 4억 8,837만 25.09
  10. 4억 4,179만 25.10
  11. 4억 4,437만 25.11
  12. 4억 4,773만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 37억 7,935만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 185만원 ㎡당 20,386원
월 부과액의 2년 7개월 월 121,032,096원 부과 · 0원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,197원 대비 높음 229% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 24억 3,031만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 프린터 장비임대차계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 신도디지털테크 3,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 외벽균영보수 및 재도장공사 설계감리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
2026.09.14 sk텔레콤임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 sk텔레콤 주식회사 12,000,000원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.09.01 LG유플러스 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 주식회사 LG유플러스 18,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.24 KT 부동산 임대차 계약서(옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 케이티 12,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.08.21 전단지함 광고시설물 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 엔젤 2,181,818원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.08.18 지하주차장 LED조명 교체공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 48,690,000원 –
2026.06.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 한화손해보험주식회사 65,224,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 메리츠화재 231,200원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 삼성화재해상보험주식회사 188,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법