기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

공작한양(고층) 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 선부로 166

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,355원 안산단원구 대비 높음 11%
  • 2,040세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,040세대
동수 · 최고층
34개 동 · 20층
사용승인
1992.05.19 (34년차)
관리비부과면적
185,391㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한양
주차
1,381대
CCTV
276대
승강기
35대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 14 · 경비 18 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42583104
공작한양(고층) 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,467원 368.3 68,273,298
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,955원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 365.0원 대비 351.6 65,188,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 620원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.8 1,264,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 47% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 189,900
A04 피복비 직원 근무복 145원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.6 295,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 654원 낮음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.2 1,334,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,940원 516.5 95,757,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,823원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 152.1 28,198,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,273원 높음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 333.1 61,755,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 675원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 1,378,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,769원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.5 3,608,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 815,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,303원 91.4 16,937,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,402원 높음 100% 안산단원구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 59.4 11,019,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,901원 높음 38% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 31.9 5,917,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,957원 725.8 134,552,802
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,744원 낮음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 80.6원 대비 63.2 11,717,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,955원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 406.6 75,387,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -9,632
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,064원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 165.8 30,730,902
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.0 4,635,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 794원 비교 자료 없음 8.7 1,618,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 734원 높음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.1 1,497,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 580원 낮음 51% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 6.4 1,183,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,683원 높음 91% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 40.5 7,512,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 137원 비교 자료 없음 1.5 278,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,329원 652.8 121,032,096
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,329원 높음 228% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 652.8 121,032,096
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,997원 중앙값 2,123원/㎡ 높음 11% 2,355 436,553,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,978,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,964만 25.01
  2. 4억 4,682만 25.02
  3. 4억 2,186만 25.03
  4. 4억 3,410만 25.04
  5. 4억 2,533만 25.05
  6. 4억 3,655만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 2,478만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 16,316원
월 부과액의 2년 1개월 월 121,032,096원 부과 · 0원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,035원 대비 높음 170% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 24억 3,031만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 프린터 장비임대차계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 신도디지털테크 3,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 외벽균영보수 및 재도장공사 설계감리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
2026.09.14 sk텔레콤임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 sk텔레콤 주식회사 12,000,000원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.09.01 LG유플러스 부동산 임대차 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 주식회사 LG유플러스 18,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.24 KT 부동산 임대차 계약서(옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주민 통신불통으로 인한 수의계약 케이티 12,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.08.21 전단지함 광고시설물 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조 3항 6호 용역 금액이 500만원 이하의 수의계약 엔젤 2,181,818원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.08.18 지하주차장 LED조명 교체공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 48,690,000원 –
2026.06.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 한화손해보험주식회사 65,224,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 메리츠화재 231,200원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.06.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 1호 보험계약의 경우 삼성화재해상보험주식회사 188,700원 26.06.02 ~ 27.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법