기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

호수공원아파트 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 광덕서로 19

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,942원 안산단원구 대비 낮음 18%
  • 2,073세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,073세대
동수 · 최고층
39개 동 · 25층
사용승인
2001.12.27 (25년차)
관리비부과면적
286,164㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
3,392대
CCTV
759대
승강기
72대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 15 · 경비 14 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42590618
호수공원아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,450원 256.8 73,487,709
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,083원 낮음 36% 안산단원구 중앙값 ㎡당 371.9원 대비 239.7 68,581,184
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 낮음 39% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.5 1,560,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 64% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 199,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 낮음 71% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.1 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 243원 비교 자료 없음 1.8 502,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,258원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.1 2,608,595
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,924원 361.7 103,492,378
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,184원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 153.5 43,914,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,467원 낮음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.7원 대비 177.2 50,720,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 468원 낮음 51% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.4 970,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,292원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.6 4,752,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 602원 비교 자료 없음 4.4 1,246,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 911원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,888,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,466원 83.1 23,769,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,276원 높음 120% 안산단원구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 74.4 21,301,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,190원 낮음 62% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 8.6 2,467,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,724원 990.4 283,428,732
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,561원 높음 89% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 25.8 7,382,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,091원 높음 67% 안산단원구 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 218.0 62,379,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,244원 높음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 93.3원 대비 117.7 33,673,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,642원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 417.6 119,491,296
D09 수도료(공용) 공용 수도 771원 비교 자료 없음 5.6 1,597,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,807원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 136.2 38,987,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 17.1 4,895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 903원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.5 1,872,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,199원 낮음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.7 2,485,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,794원 높음 62% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 34.7 9,937,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 351원 비교 자료 없음 2.5 727,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,511원 250.0 71,540,888
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,511원 높음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 250.0 71,540,888
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,075원 중앙값 2,357원/㎡ 낮음 18% 1,942 555,718,849

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,673,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 4,831만 25.01
  2. 8억 788만 25.02
  3. 6억 285만 25.03
  4. 5억 5,572만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 35억 7,279만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 12,485원
월 부과액의 4년 2개월 월 71,540,888원 부과 · 342,023,008원 사용
적립률 75.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,198원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 2,455만원
  • 공개 계약 전체 401건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방시설 중계기 교체공사 사업자 선정 입찰공고 (긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 업체 경쟁입찰 낙찰 86,470,000원 –
2026.06.22 노후관 개선 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 39,960,000원 –
2026.04.07 아파트 옥상 우레탄 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 122,000,000원 –
2026.04.06 주민운동시설 환경개선공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 업체 경쟁입찰 낙찰 91,800,000원 –
2026.03.23 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자와 재계약 우리관리주식회사 1,716,981원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.03.11 승강기 교체공사에 따른 폐자재(고철류등) 매각업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 50,500,000원 –
2025.11.25 노후설비 교체공사 업체선정 입찰공고 (긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 27,200,000원 –
2025.10.10 옥상(바닥 및 배수로)우레탄 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰에 최저가낙찰제에서 최저가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 4,900,000원 –
2025.09.29 승강기 부분교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제7호 현대엘리베이터(주) 2,540,000,000원 25.09.29 ~ 26.06.30
2025.08.04 공시청 시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수읙계약 사유 제 9호 에스케이 브로드밴드 주식회사 622,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법