기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

시흥능곡13 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로268번길 51

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,752원 시흥시 대비 높음 19%
  • 556세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
2008.10.20 (18년차)
관리비부과면적
24,308㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
526대
CCTV
6대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924010
시흥능곡13 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,955원 616.5 14,986,933
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,311원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 578.9 14,073,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 369원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.4 205,259
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 높음 108% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.4 132,044
A04 피복비 직원 근무복 54원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.2 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 비교 자료 없음 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 920원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 21.0 511,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,022원 984.0 23,920,118
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,423원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 261.3 6,351,379
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,115원 높음 142% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 688.8 16,743,922
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 363원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.3 201,667
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,121원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.6 623,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 957원 21.9 532,071
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 481원 낮음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 11.0 267,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 398원 낮음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 9.1 221,034
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 79원 비교 자료 없음 1.8 43,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,380원 1,129.5 27,455,429
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,911원 낮음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 43.7 1,062,369
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,258원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 669.2 16,267,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 631원 비교 자료 없음 14.4 350,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,855원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 339.8 8,259,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,808원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 41.3 1,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 860원 비교 자료 없음 19.7 478,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 58원 낮음 93% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 1.3 32,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,314원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 19% 2,752 66,894,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 327,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,138만 25.01
  2. 7,334만 25.02
  3. 6,379만 25.03
  4. 6,711만 25.04
  5. 6,642만 25.05
  6. 6,814만 25.06
  7. 7,312만 25.07
  8. 7,804만 25.08
  9. 7,315만 25.09
  10. 6,667만 25.10
  11. 6,689만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 3,987만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 KT 중계기 설치 장소 임대차 연장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 케이티 3,300,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.11 LGU+ 중계기설치 임대차 계약 (1306동 옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(사업자선정지침 제4조 제3항) ㈜LG유플러스 3,300,000원 26.05.12 ~ 27.05.11
2026.04.30 2026년 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표 2의 6 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) (주)푸른나무병원 883,080원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 분당청솔6외 15개단지 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 제7호 한울종합관리(주) 28,140,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.02.24 2026년 재활용품 수거사업자 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 주식회사디케이환경 3,836,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.20 2026년 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 별표 2의 1호 - 보험계약을 하는 경우 삼성화재 413,300원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.08.13 승강기 내부 미디어보드 광고 설치 및 관리업체 선정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰 후 수의계약 포커스미디어코리아(주) 2,668,800원 25.08.04 ~ 27.08.03
2025.05.30 2025년 시흥능곡13단지 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표 2의 6 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) ㈜푸른나무병원 446,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.04.09 분당청솔6외 15개단지 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 제7호 (주)대원시스템 25,125,000원 25.04.11 ~ 26.04.10
2025.03.12 승강기 미디어보드 운영관리 수정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우(계약내용 변경 후 수정계약) 포커스미디어코리아 900,720원 25.02.04 ~ 25.08.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법