기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

시흥능곡5 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡중앙로 77

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,980원 시흥시 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 506세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
506세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
2008.12.01 (18년차)
관리비부과면적
19,634㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
대지건설
주차
478대
CCTV
74대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924011
시흥능곡5 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,877원 795.7 15,623,792
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,891원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 445.5원 대비 744.6 14,618,757
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 608원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.7 307,501
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 117% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.8 133,794
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 1.9 37,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 비교 자료 없음 1.6 31,945
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 977원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 25.2 494,295
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,265원 1,243.8 24,421,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,126원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 235.2 4,617,647
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,494원 높음 233% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 966.3 18,972,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.1 238,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,174원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 30.3 594,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,007원 51.7 1,015,584
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 579원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 14.9 293,083
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,283원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 33.1 649,168
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 145원 비교 자료 없음 3.7 73,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,478원 888.5 17,445,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,508원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.2원 대비 38.9 763,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,087원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 491.9 9,657,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,452원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 295.1 5,794,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,660원 높음 83% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 42.8 840,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 711원 비교 자료 없음 18.3 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 60원 낮음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 1.5 30,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,627원 중앙값 2,257원/㎡ 높음 32% 2,980 58,507,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 217,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,824만 25.06
  2. 6,307만 25.07
  3. 6,726만 25.08
  4. 6,327만 25.09
  5. 5,554만 25.10
  6. 5,670만 25.11
  7. 5,622만 25.12
  8. 6,258만 26.01
  9. 5,947만 26.02
  10. 5,410만 26.03
  11. 5,738만 26.04
  12. 5,851만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
56,475,327원
2026년 5월
58,507,296원

세대당 ▲ +4,015원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 28억 833만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 분당청솔6외 16개단지 소독용역 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 평가결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 81,815,400원 –
2026.04.30 2026년 수목소독 용역업체 수의계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 동의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)푸른나무병원 852,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.21 2026년 SK텔레콤 중계기 장소 임대(무상기간포함)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 에스케이텔레콤(주) 9,570,000원 26.04.30 ~ 28.06.29
2026.04.08 2026년 공동저수시설 청소용역 사업자선정 결과수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 제7호 한울종합관리(주) 28,140,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.03.06 분당청솔6외 16개단지 소독용역 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 40,350,000원 –
2026.02.23 시흥능곡5단지 전기안전관리대행 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 4,590,000원 –
2026.02.23 승강기 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 후 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,480,000원 –
2026.02.12 승강기 유지관리용역 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약(기존업자 재계약) (주)성우엘리베이터 10,756,800원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.11 시흥능곡5단지폐의류(헌옷 등)수거사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,311,120원 –
2026.01.30 시흥능곡5단지재활용품수거사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,371,840원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법