기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

시흥능곡2 관리비 명세서

경기도 시흥시 승지로 87

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,885원 시흥시 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 323세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
323세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
2009.04.22 (17년차)
관리비부과면적
25,625㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
형제건설
주차
306대
CCTV
42대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 8 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924015
시흥능곡2 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,489원 371.7 9,524,804
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,451원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 333.4 8,543,669
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,401원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.7 452,452
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.8 97,543
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 1.0 24,493
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 높음 680% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.0 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,104원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.9 356,647
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,173원 657.6 16,851,783
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,153원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 165.8 4,248,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,335원 높음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 470.6 12,059,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 397원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.0 128,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,287원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 16.2 415,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,953원 37.2 953,737
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,056원 낮음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 13.3 341,237
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,690원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 21.3 545,833
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 206원 비교 자료 없음 2.6 66,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,918원 818.3 20,968,499
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,407원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 106.0 2,715,409
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,423원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 446.5 11,441,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,184원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 229.2 5,873,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,726원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.8 557,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,115원 비교 자료 없음 14.0 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 63원 낮음 96% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 0.8 20,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 149,532원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 26% 1,885 48,298,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 185,254원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,675만 25.02
  2. 4,390만 25.03
  3. 4,515만 25.04
  4. 4,564만 25.05
  5. 4,576만 25.06
  6. 5,025만 25.07
  7. 5,351만 25.08
  8. 4,819만 25.09
  9. 4,494만 25.10
  10. 4,566만 25.11
  11. 4,220만 25.12
  12. 4,830만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
48,681,757원
2026년 1월
48,298,824원

세대당 ▼ -1,185원 (-1%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3,698만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 시흥능곡2단지 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의 6(공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우) (주)푸른나무병원 352,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 분당청솔6외 15개단지 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약(사업자 선정지침 별표2 제7호) 한울종합관리(주) 28,140,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.02.06 시흥능곡2단지 전기안전관리 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대영전기안전(주) 4,440,000원 26.02.25 ~ 27.02.24
2025.12.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 245,100원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 3,805,000원 25.12.01 ~ 26.12.01
2025.08.13 승강기 내 부 미디어보드 광고 설치 및 관리업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전자입찰 2회 유찰 포커스미디어코리아(주) 1,409,455원 25.08.04 ~ 27.08.03
2025.07.25 승강기 유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 성우엘리베이터(주) 9,072,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.05.27 수목소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)푸른나무병원 352,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.04.09 분당청솔6외 15개단지 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 제7호 (주)대원시스템 25,125,000원 25.04.11 ~ 26.04.10
2025.02.25 재활용품 수거사업자 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전자입찰 2회 유찰 (주)플라스틱히어로 2,674,440원 25.03.01 ~ 26.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법