기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화서촌마을 건영4차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로143번길 9

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,169원 시흥시 대비 높음 19%
  • 240세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
2000.12.08 (26년차)
관리비부과면적
23,801㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LIG건설(주)
주차
317대
CCTV
52대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945001
시화서촌마을 건영4차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,276원 628.0 14,946,296
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,765원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 602.7 14,343,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,026원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.4 246,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 393원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.0 94,426
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,091원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.0 261,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,993원 423.4 10,078,355
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,195원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 153.2 3,646,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,759원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 219.4 5,222,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,025원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 30.5 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 764원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 183,265
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,089원 41.2 981,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 731원 낮음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 7.4 175,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,357원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 33.9 805,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,086원 1,331.9 31,700,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,216원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 112.3원 대비 193.8 4,611,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,665원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 812.9원 대비 803.3 19,119,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,473원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.3원 대비 266.9 6,353,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.2 575,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,833원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 28.6 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,503원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.2 360,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 73,780원 744.0 17,707,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 73,780원 높음 218% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.1원 대비 744.0 17,707,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,224원 중앙값 2,663원/㎡ 높음 19% 3,169 75,413,751

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,520,284원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,628만 25.01
  2. 6,618만 25.02
  3. 6,473만 25.03
  4. 6,364만 25.04
  5. 6,353만 25.05
  6. 6,376만 25.06
  7. 6,791만 25.07
  8. 7,541만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,823만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 15,051원
월 부과액의 1년 8개월 월 17,707,200원 부과 · 146,960,000원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,346원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 2,225만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 메리츠화재 91,300원 26.09.27 ~ 27.09.06
2026.08.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 삼성화재 21,300원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.25 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 신협중앙회 1,919,500원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 신협중앙회 2,790,800원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.06.30 사무용품(복합기) 렌탈 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상, 기존사업자재계약 컴잉코리아 720,000원 26.07.02 ~ 28.07.01
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 농협손해보험 308,800원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.29 RFID 음식물처리기 저울정기검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 5항 (주)부민더블유엔피 72,000원 26.05.20 ~ 26.10.31
2026.05.28 소독용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상, 기존사업자재계약 대양디아이(주) 7,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.07 세무주치의 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상(기존사업자 재계약) 기웅정보통신(주) 420,000원 26.05.08 ~ 27.05.07
2026.04.08 수변전설비 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 88,930,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법