기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화서촌마을 건영4차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로143번길 9

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,256원 시흥시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 16%
  • 240세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
2000.12.08 (26년차)
관리비부과면적
23,801㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LIG건설(주)
주차
317대
CCTV
52대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945001
시화서촌마을 건영4차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,556원 661.0 15,733,408
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,430원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 629.5 14,983,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,061원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.7 254,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.2 27,568
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 높음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,775원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 17.9 425,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,021원 433.8 10,325,015
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,616원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 157.5 3,747,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,366원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 225.5 5,367,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,025원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 30.5 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 764원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 183,265
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,114원 81.8 1,947,426
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,149원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 21.7 515,766
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,965원 높음 106% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 60.2 1,431,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,539원 852.5 20,289,430
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 289원 비교 자료 없음 2.9 69,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,964원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 120.6 2,871,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,246원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 415.9 9,899,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,154원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 233.5 5,557,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.6 562,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,708원 높음 100% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 37.4 890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,834원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.5 440,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,470원 226.6 5,392,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,470원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 226.6 5,392,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,700원 중앙값 2,337원/㎡ 낮음 3% 2,256 53,688,079

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,048,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,353만 25.05
  2. 6,376만 25.06
  3. 6,791만 25.07
  4. 7,541만 25.08
  5. 7,547만 25.09
  6. 6,490만 25.10
  7. 6,524만 25.11
  8. 6,390만 25.12
  9. 5,478만 26.01
  10. 5,693만 26.02
  11. 5,379만 26.03
  12. 5,369만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
63,637,916원
2026년 4월
53,688,079원

세대당 ▼ -41,457원 (-16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,971만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 10,492원
월 부과액의 3년 10개월 월 5,392,800원 부과 · 19,564,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,035원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3,332만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 메리츠화재 91,300원 26.09.27 ~ 27.09.06
2026.08.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 삼성화재 21,300원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.25 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 신협중앙회 1,919,500원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 신협중앙회 2,790,800원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.06.30 사무용품(복합기) 렌탈 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상, 기존사업자재계약 컴잉코리아 720,000원 26.07.02 ~ 28.07.01
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 1항 농협손해보험 308,800원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.29 RFID 음식물처리기 저울정기검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 5항 (주)부민더블유엔피 72,000원 26.05.20 ~ 26.10.31
2026.05.28 소독용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상, 기존사업자재계약 대양디아이(주) 7,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.07 세무주치의 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상(기존사업자 재계약) 기웅정보통신(주) 420,000원 26.05.08 ~ 27.05.07
2026.03.31 어린이놀이시설 정기검사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 500만원이하, 2인이상견적, 입주자대표회의의결 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 53,637원 26.03.31 ~ 26.05.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법