기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화모아 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로 36

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,711원 시흥시 대비 높음 19%
  • 386세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
14개 동 · 10층
사용승인
1997.07.11 (29년차)
관리비부과면적
30,383㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아건설
주차
376대
CCTV
64대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945003
시화모아 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,432원 589.9 17,922,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,988원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 546.1 16,593,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 698원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.9 269,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,512원 높음 440% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 19.2 583,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 557원 높음 1033% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 7.1 215,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 676원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.6 261,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,615원 630.3 19,151,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,855원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 201.4 6,119,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,627원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 376.4 11,436,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.2 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,417원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 30.7 932,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 352,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,995원 101.6 3,086,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,954원 높음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 50.2 1,526,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,041원 높음 114% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 51.3 1,559,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,686원 859.9 26,126,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,084원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 77.3 2,348,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,638원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 414.7 12,598,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,400원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 297.3 9,032,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.8 875,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 777원 비교 자료 없음 9.9 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,554원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 705원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 9.0 272,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 259원 비교 자료 없음 3.3 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,650원 529.1 16,076,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,650원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 529.1 16,076,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,378원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 19% 2,711 82,363,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 823,237원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,620만 25.01
  2. 8,546만 25.02
  3. 8,196만 25.03
  4. 8,236만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,246만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 7,322원
월 부과액의 1년 2개월 월 16,076,930원 부과 · 737,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4억 3,976만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 위탁관리업체선정계약수의계약 · 주택관리업자 · 계속계약 입주자대표회의 의결 (주)화신GMS 11,540,916원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.11 아파트광고관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계속계약 입주자대표회의 승인 (주)위드에벤에셀 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.01 공동주택외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태일회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.12.22 소방시설안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계속계약 입주자대표회의 승인 (주)누리앤소방전기안전 8,017,920원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.01 경비용역(도급)계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (수)세계보안관리시스템 418,202,640원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.12 승강기유지과리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (주)예스기전 21,120,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.05.08 재활용품분리수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계속계약 입주자대표회의 승인 신양R&S 1,000,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.03.05 공동주택회부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 태일회계법인 1,000,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.02.11 공동주택관리업무 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)이지데이타시스텝 4,080,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.01.15 어린이놀이터시설배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 승인 DB손해보험 49,400원 25.01.31 ~ 26.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법