기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화모아 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로 36

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,832원 시흥시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 0%
  • 386세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
14개 동 · 10층
사용승인
1997.07.11 (29년차)
관리비부과면적
30,383㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아건설
주차
376대
CCTV
64대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945003
시화모아 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,041원 584.9 17,772,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,404원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 551.4 16,753,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 957원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.2 369,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,105원 높음 312% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 14.0 426,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 높음 531% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 450원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.7 173,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,952원 647.3 19,667,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,284원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 206.9 6,285,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,444원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 386.8 11,751,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.2 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,508원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 31.9 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 352,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,254원 92.2 2,800,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,774원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 47.9 1,456,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,480원 높음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 44.2 1,343,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,012원 978.4 29,726,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,419원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 107.0 3,249,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,840원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 468.0 14,220,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,203원 비교 자료 없음 28.0 850,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,407원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 297.4 9,034,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.6 870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 933원 비교 자료 없음 11.8 360,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,554원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,144원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.5 441,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 259원 비교 자료 없음 3.3 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,650원 529.1 16,076,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,650원 높음 112% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 529.1 16,076,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,910원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 11% 2,832 86,043,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,896,643원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,546만 25.02
  2. 8,196만 25.03
  3. 8,236만 25.04
  4. 8,017만 25.05
  5. 8,187만 25.06
  6. 8,834만 25.07
  7. 9,292만 25.08
  8. 9,524만 25.09
  9. 8,369만 25.10
  10. 8,299만 25.11
  11. 8,375만 25.12
  12. 8,604만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
86,196,580원
2026년 1월
86,043,270원

세대당 ▼ -397원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,896만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 9,840원
월 부과액의 1년 7개월 월 16,076,930원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 7억 5,476만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 위탁관리업체선정계약수의계약 · 주택관리업자 · 계속계약 입주자대표회의 의결 (주)화신GMS 11,540,916원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.11 아파트광고관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계속계약 입주자대표회의 승인 (주)위드에벤에셀 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.01 공동주택외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태일회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.05 아파트 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 315,000,000원 –
2025.12.22 소방시설안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계속계약 입주자대표회의 승인 (주)누리앤소방전기안전 8,017,920원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.01 경비용역(도급)계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (수)세계보안관리시스템 418,202,640원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.12 승강기유지과리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (주)예스기전 21,120,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.05.08 재활용품분리수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계속계약 입주자대표회의 승인 신양R&S 1,000,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.03.05 공동주택회부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 태일회계법인 1,000,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.02.11 공동주택관리업무 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)이지데이타시스텝 4,080,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법