기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화모아 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로 36

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,756원 시흥시 대비 높음 14%
  • 386세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
14개 동 · 10층
사용승인
1997.07.11 (29년차)
관리비부과면적
30,383㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아건설
주차
376대
CCTV
64대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945003
시화모아 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,432원 589.9 17,922,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,351원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 550.7 16,733,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,087원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.8 419,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 628원 높음 147% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.0 242,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,367원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 17.4 527,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,706원 631.5 19,186,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,855원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 201.4 6,119,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,627원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 376.4 11,436,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.2 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,508원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 31.9 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 352,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,995원 101.6 3,086,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,259원 높음 104% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 66.8 2,030,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,736원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 34.8 1,056,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,180원 904.3 27,475,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,949원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 88.3 2,682,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,683원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 415.2 12,615,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,218원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 320.4 9,734,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 29.0 882,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,088원 비교 자료 없음 13.8 420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,554원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 19.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,142원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.5 440,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 259원 비교 자료 없음 3.3 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,650원 529.1 16,076,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,650원 높음 126% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 529.1 16,076,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,963원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 14% 2,756 83,747,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,051,456원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,620만 25.01
  2. 8,546만 25.02
  3. 8,196만 25.03
  4. 8,236만 25.04
  5. 8,017만 25.05
  6. 8,187만 25.06
  7. 8,834만 25.07
  8. 9,292만 25.08
  9. 9,524만 25.09
  10. 8,369만 25.10
  11. 8,299만 25.11
  12. 8,375만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,288만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 9,310원
월 부과액의 1년 6개월 월 16,076,930원 부과 · 9,000,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4억 3,976만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 위탁관리업체선정계약수의계약 · 주택관리업자 · 계속계약 입주자대표회의 의결 (주)화신GMS 11,540,916원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.11 아파트광고관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계속계약 입주자대표회의 승인 (주)위드에벤에셀 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.01 공동주택외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태일회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.12.22 소방시설안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계속계약 입주자대표회의 승인 (주)누리앤소방전기안전 8,017,920원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.01 경비용역(도급)계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (수)세계보안관리시스템 418,202,640원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.12 승강기유지과리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (주)예스기전 21,120,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.05.08 재활용품분리수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계속계약 입주자대표회의 승인 신양R&S 1,000,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.03.05 공동주택회부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 태일회계법인 1,000,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.02.11 공동주택관리업무 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)이지데이타시스텝 4,080,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.01.15 어린이놀이터시설배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 승인 DB손해보험 49,400원 25.01.31 ~ 26.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법