기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화주공5단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로143번길 8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,328원 시흥시 대비 낮음 9%
  • 690세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
17개 동 · 10층
사용승인
1998.10.19 (28년차)
관리비부과면적
68,244㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
707대
CCTV
149대
승강기
22대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975216
시화주공5단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,219원 437.0 29,821,331
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,910원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 403.5 27,537,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 651원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.6 449,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 147,741
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 157원 높음 148% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,288원 높음 93% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 23.1 1,578,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,182원 537.7 36,695,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,919원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 140.7 9,603,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,495원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 358.9 24,491,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.0 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,727원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.6 1,881,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 544원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 375,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,839원 59.0 4,028,595
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,802원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 48.6 3,313,599
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,036원 낮음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 10.5 714,996
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,332원 994.2 67,848,993
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,552원 비교 자료 없음 -46.0 -3,140,799
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,711원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 704.8 48,100,792
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,946원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 272.4 18,592,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.6 1,612,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,782원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.0 1,229,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,107원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.3 1,454,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,671원 300.0 20,473,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,671원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 300.0 20,473,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,243원 중앙값 2,554원/㎡ 낮음 9% 2,328 158,867,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,167,206원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,492만 25.01
  2. 1억 4,499만 25.02
  3. 1억 3,388만 25.03
  4. 1억 3,955만 25.04
  5. 1억 3,639만 25.05
  6. 1억 3,728만 25.06
  7. 1억 4,536만 25.07
  8. 1억 5,711만 25.08
  9. 1억 5,887만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,462만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,248원
월 부과액의 2년 월 20,473,140원 부과 · 62,683,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8억 9,884만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 kt 중계기 설치 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결로 인한 수의계약(재계약) 주)kt 12,900,000원 26.09.08 ~ 29.09.07
2026.08.05 장기수선계획 조정 수립 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결로 인한 수의계약 주)장기수선기술원 880,000원 26.08.05 ~ 26.10.31
2026.08.05 배수펌프구입건수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결에 의한 수의계약 주)이피컴퍼니 350,909원 26.08.05 ~ 26.08.20
2026.08.03 분말소화기 구입건수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결에 의한 수의계약 대신소방산업(주) 332,728원 26.08.03 ~ 26.08.17
2026.07.29 전기설비직무고시점검용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결로 인한 수의계약( 계약자 상호변경) 주)한경이엔지 1,450,000원 26.07.29 ~ 26.12.31
2026.07.10 자동심장충격기 보관함구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결에 의한 수의계약 늘품의료기 190,910원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.08 기계설비성능점검 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 수의계약 에이스산업기술(주) 1,000,000원 26.07.08 ~ 26.08.29
2026.07.03 기술지도계약서(옥상방수공사) 계약변경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 수의계약 주)고려건설안전기술단 960,000원 26.05.06 ~ 26.07.31
2026.06.01 다단펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결에 의한 수의계약(소액 ,긴급) 주)성마이엔지 3,420,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
2026.06.01 트렌치 교체공사(지하주차장 1.2.3)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 의한 수의계약 우진설비 4,420,000원 26.06.04 ~ 26.06.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법