기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화주공6단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 248

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,019원 시흥시 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 490세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
1998.11.16 (28년차)
관리비부과면적
47,838㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설
주차
502대
CCTV
108대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975305
시화주공6단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,330원 392.6 18,781,726
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,714원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 355.6 17,009,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 741원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.6 363,226
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,150원 높음 246% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 11.8 563,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 높음 301% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,627원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.7 797,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,579원 466.9 22,333,875
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,910원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 132.2 6,325,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,556원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 292.5 13,992,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.0 192,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,070원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 31.4 1,504,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 318,575
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,564원 98.0 4,686,582
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,260원 높음 94% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 53.9 2,577,272
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,305원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 44.1 2,109,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,314원 791.9 37,884,045
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,755원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 120.4 5,759,745
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,842원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 346.6 16,582,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 430
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,182원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 247.7 11,849,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 24.1 1,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 980원 비교 자료 없음 10.0 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,162원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 22.1 1,059,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,036원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.9 997,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,362원 270.0 12,917,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,362원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 270.0 12,917,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,150원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 21% 2,019 96,603,527

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,935,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 101만 25.02
  2. 9,439만 25.03
  3. 9,634만 25.04
  4. 9,383만 25.05
  5. 9,614만 25.06
  6. 1억 55만 25.07
  7. 1억 888만 25.08
  8. 1억 951만 25.09
  9. 9,513만 25.10
  10. 9,469만 25.11
  11. 9,665만 25.12
  12. 9,660만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
86,131,033원
2026년 1월
96,603,527원

세대당 ▲ +21,372원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,036만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 12,132원
월 부과액의 3년 9개월 월 12,917,300원 부과 · 0원 사용
적립률 25.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 3억 9,221만원
  • 공개 계약 전체 363건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기유지관리업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 [별표2]제9호 (주)HDS엘리베아터 20,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.27 풍수해 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]제1호 현대해상화재보험 2,538,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.27 화재,영업배상,재난배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]제1호 메리츠화재 8,948,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.27 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]제1호 메리츠 128,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.21 사무기기(복합기)렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]제6호 컴잉코리아 2,160,000원 26.08.22 ~ 28.08.21
2026.07.20 604동 옥상고가수조 정수위 밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]제6호 정왕설비 2,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.30
2026.06.18 전산 XpERP공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]제9호 , 입주자대표회의 의결 현대전산 4,996,368원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.18 각동 계단 공용창 코킹 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]제6호, 입주자대표회의 의결 엘지종합공사 4,890,000원 26.06.22 ~ 26.07.21
2026.06.02 605동 1호라인 오배수관 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]제10호, 입주자대표회의 추인의결 정왕설비 1,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.01 장기수선계획 검토 조정(안)작성 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]제6항 및 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,140,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법