기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

연성삼성 관리비 명세서

경기도 시흥시 인선길 77

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,427원 시흥시 대비 낮음 2%
  • 574세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
574세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1999.04.16 (27년차)
관리비부과면적
58,925㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주) 건축부분
주차
575대
CCTV
120대
승강기
15대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984204
연성삼성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,860원 417.5 24,601,565
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,971원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 389.4 22,943,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,079원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.5 619,305
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 681원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 6.6 390,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 982원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 563,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,581원 580.4 34,199,274
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,141원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 167.0 9,838,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,024원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 360.7 21,251,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.9 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,120원 높음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 40.1 2,365,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 790원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 453,714
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,700원 36.0 2,123,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,822원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 17.7 1,045,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,878원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 18.3 1,078,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,965원 993.3 58,527,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,801원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 66.3 3,903,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,538원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 550.8 32,453,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,711원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 269.9 15,906,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.1 1,302,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,152원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 21.0 1,235,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,884원 높음 93% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 37.8 2,229,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,609원 비교 자료 없음 25.4 1,497,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,062원 400.0 23,569,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,062원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 400.0 23,569,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,167원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 2% 2,427 143,021,907

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,677,749원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,456만 25.01
  2. 1억 4,302만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,699만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 9,283원
월 부과액의 1년 11개월 월 23,569,870원 부과 · 5,192,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 22억 4,396만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 장기수선계획서 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에따름 웰시스템 800,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.08.28 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 SK텔레콤주식회사 11,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.26 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에따름 주식회사 케이티 18,000,000원 26.09.25 ~ 31.09.24
2026.07.29 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따름 선문그린존(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.28 급수펌프 제어 판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 낙찰에 따름 (주)성마이엔지 10,990,000원 26.07.22 ~ 26.09.19
2026.04.22 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에따름 안세회계법인 1,072,727원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.30 주택화재 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 7,346,400원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.03.30 일반건물화재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 31,000원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.03.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사엊바선정지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 16,919,500원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.03.30 어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 172,300원 26.04.22 ~ 27.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법