기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

연성삼성 관리비 명세서

경기도 시흥시 인선길 77

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,407원 시흥시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 574세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
574세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1999.04.16 (27년차)
관리비부과면적
58,925㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주) 건축부분
주차
575대
CCTV
120대
승강기
15대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984204
연성삼성 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,318원 422.0 24,864,575
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,862원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 388.3 22,881,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,184원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.5 679,445
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.8 47,920
A04 피복비 직원 근무복 279원 높음 184% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.7 160,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,909원 높음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.6 1,095,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,537원 589.7 34,748,464
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,394원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 169.4 9,984,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,577원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 356.3 20,995,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,655원 높음 114% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 16.1 950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,120원 높음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 40.1 2,365,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 790원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 453,714
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,631원 74.3 4,380,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,511원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 24.5 1,441,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,238원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 41.3 2,432,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 882원 비교 자료 없음 8.6 506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,517원 920.7 54,252,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,392원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 91.4원 대비 62.3 3,668,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,376원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.5원 대비 500.5 29,490,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,928원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 281.8 16,604,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.1 1,300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,960원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 19.1 1,124,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,597원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 35.0 2,064,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,062원 400.0 23,569,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,062원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 23,569,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,066원 중앙값 2,309원/㎡ 높음 4% 2,407 141,816,101

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,158,977원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,348만 25.07
  2. 1억 6,229만 25.08
  3. 1억 5,113만 25.09
  4. 1억 3,258만 25.10
  5. 1억 3,876만 25.11
  6. 1억 3,910만 25.12
  7. 1억 4,070만 26.01
  8. 1억 4,475만 26.02
  9. 1억 3,199만 26.03
  10. 1억 3,829만 26.04
  11. 1억 3,759만 26.05
  12. 1억 4,182만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
137,410,607원
2026년 6월
141,816,101원

세대당 ▲ +7,675원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,836만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 9,306원
월 부과액의 1년 11개월 월 23,569,870원 부과 · 165,000,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,013원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 22억 4,396만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 장기수선계획서 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에따름 웰시스템 800,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.08.28 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 SK텔레콤주식회사 11,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.26 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에따름 주식회사 케이티 18,000,000원 26.09.25 ~ 31.09.24
2026.07.29 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따름 선문그린존(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.28 급수펌프 제어 판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 낙찰에 따름 (주)성마이엔지 10,990,000원 26.07.22 ~ 26.09.19
2026.04.22 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에따름 안세회계법인 1,072,727원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.30 주택화재 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 7,346,400원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.03.30 일반건물화재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 31,000원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.03.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사엊바선정지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 16,919,500원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.03.30 어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 172,300원 26.04.22 ~ 27.04.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법