기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

연성삼성 관리비 명세서

경기도 시흥시 인선길 77

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,388원 시흥시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 574세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
574세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1999.04.16 (27년차)
관리비부과면적
58,925㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주) 건축부분
주차
575대
CCTV
120대
승강기
15대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984204
연성삼성 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,382원 364.1 21,457,185
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,234원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 343.2 20,224,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 910원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.9 522,585
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.2 187,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 높음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 871원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.5 499,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,425원 569.1 33,535,954
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,207원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 157.9 9,302,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,802원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 358.5 21,124,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.9 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,120원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 40.1 2,365,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 790원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 453,714
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,590원 44.7 2,634,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,616원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 25.5 1,501,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,974원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 19.2 1,133,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,662원 1,009.8 59,502,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,637원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 64.7 3,809,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,871원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 563.7 33,217,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,425원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 306.1 18,037,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.1 1,300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,141원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.9 1,228,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,324원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 32.4 1,908,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,062원 400.0 23,569,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,062원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 23,569,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,121원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 7% 2,388 140,699,581

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,570,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,302만 25.02
  2. 1억 3,250만 25.03
  3. 1억 3,774만 25.04
  4. 1억 3,630만 25.05
  5. 1억 3,741만 25.06
  6. 1억 5,348만 25.07
  7. 1억 6,229만 25.08
  8. 1억 5,113만 25.09
  9. 1억 3,258만 25.10
  10. 1억 3,876만 25.11
  11. 1억 3,910만 25.12
  12. 1억 4,070만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
144,559,011원
2026년 1월
140,699,581원

세대당 ▼ -6,723원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,650만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,784원
월 부과액의 2년 월 23,569,870원 부과 · 206,943,008원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 22억 4,396만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 장기수선계획서 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에따름 웰시스템 800,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.08.28 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 SK텔레콤주식회사 11,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.26 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에따름 주식회사 케이티 18,000,000원 26.09.25 ~ 31.09.24
2026.07.29 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따름 선문그린존(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.28 급수펌프 제어 판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 낙찰에 따름 (주)성마이엔지 10,990,000원 26.07.22 ~ 26.09.19
2026.04.22 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에따름 안세회계법인 1,072,727원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.30 주택화재 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 7,346,400원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.03.30 일반건물화재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 31,000원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.03.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사엊바선정지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 16,919,500원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.03.30 어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따름 메리츠화재 172,300원 26.04.22 ~ 27.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법