기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

숲속마을벽산신화 관리비 명세서

경기도 시흥시 장곡로53번길 10

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,955원 시흥시 대비 높음 20%
  • 1,246세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,246세대
동수 · 최고층
18개 동 · 18층
사용승인
1999.08.30 (27년차)
관리비부과면적
93,943㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산,임광
주차
1,254대
CCTV
238대
승강기
36대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984208
숲속마을벽산신화 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,591원 485.3 45,592,728
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,549원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 458.2 43,048,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,360원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.0 1,694,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.5 137,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 572원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.6 712,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,985원 729.3 68,511,653
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,558원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 153.3 14,400,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,073원 높음 87% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 531.5 49,931,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 709원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.4 883,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,119원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 28.1 2,639,736
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 656,827
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,747원 36.4 3,422,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 502원 낮음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 6.7 625,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,915원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 25.4 2,385,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 2.0 183,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 182원 비교 자료 없음 2.4 227,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,743원 1,322.9 124,279,493
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 385원 비교 자료 없음 5.1 480,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,035원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 199.4 18,733,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,229원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 639.7 60,093,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 48원 비교 자료 없음 0.6 59,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,663원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 366.9 34,467,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 30.0 2,820,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,645원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 21.8 2,049,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,042원 높음 176% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 53.6 5,036,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 432원 비교 자료 없음 5.7 538,415
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,754원 381.4 35,828,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,754원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 381.4 35,828,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,820원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 20% 2,955 277,634,149

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,593,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,763만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 283만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 15,997원
월 부과액의 3년 6개월 월 35,828,080원 부과 · 2,200,264원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 1,683만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 방송장비프로그램 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 롯데세종음향 1,250,000원 26.08.31 ~ 27.02.28
2026.08.26 아파트보험 계약 관련 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 35,703,273원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.18 부동산 임대차 계약서(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 케이티 15,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 RFID종량기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 정한인프라(주) 4,662,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 태일회계법인 1,200,000원 26.05.14 ~ 26.05.15
2026.04.27 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 이지데이타시스템 415,910원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 경산엔지니어링(주) 3,230,000원 26.05.21 ~ 26.06.19
2026.03.19 복합기 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 예스사무기기 130,000원 26.03.19 ~ 31.03.18
2026.03.10 CCTV수리보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 디앤와이텔레콤 2,275,000원 26.03.10 ~ 26.03.14
2026.02.12 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 신우회계법인(병:기웅정보통신(주) 660,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법