기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

숲속마을벽산신화 관리비 명세서

경기도 시흥시 장곡로53번길 10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,094원 시흥시 대비 높음 27%
  • 1,246세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,246세대
동수 · 최고층
18개 동 · 18층
사용승인
1999.08.30 (27년차)
관리비부과면적
93,943㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산,임광
주차
1,254대
CCTV
238대
승강기
36대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984208
숲속마을벽산신화 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,299원 468.2 43,983,118
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,551원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 431.7 40,558,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,008원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.4 1,255,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 117,360
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.6 242,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,452원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.3 1,809,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,089원 730.7 68,641,443
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,583원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 153.6 14,432,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,152원 높음 85% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 532.6 50,029,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 709원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.4 883,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,119원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 28.1 2,639,736
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 656,827
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,277원 30.2 2,837,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 32원 낮음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 0.4 40,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,915원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.4 2,385,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 2.0 183,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 182원 비교 자료 없음 2.4 227,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,837원 1,483.3 139,348,326
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 21원 비교 자료 없음 0.3 25,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,106원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 107.5 10,100,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,020원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 590.3원 대비 875.7 82,261,376
D09 수도료(공용) 공용 수도 55원 비교 자료 없음 0.7 69,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,668원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.2원 대비 393.5 36,965,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 30.3 2,842,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,643원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.8 2,046,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,042원 높음 165% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 53.6 5,036,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,754원 381.4 35,828,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,754원 높음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 381.4 35,828,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,257원 중앙값 2,434원/㎡ 높음 27% 3,094 290,638,079

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,938,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,763만 25.01
  2. 2억 7,526만 25.02
  3. 2억 5,232만 25.03
  4. 2억 6,452만 25.04
  5. 2억 5,839만 25.05
  6. 2억 6,386만 25.06
  7. 2억 9,064만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 2,354만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 17,282원
월 부과액의 3년 9개월 월 35,828,080원 부과 · 3,300,264원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,239원 대비 높음 139% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 1,683만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 방송장비프로그램 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 롯데세종음향 1,250,000원 26.08.31 ~ 27.02.28
2026.08.26 아파트보험 계약 관련 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 35,703,273원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.18 부동산 임대차 계약서(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 케이티 15,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 RFID종량기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 정한인프라(주) 4,662,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 태일회계법인 1,200,000원 26.05.14 ~ 26.05.15
2026.04.27 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 이지데이타시스템 415,910원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 경산엔지니어링(주) 3,230,000원 26.05.21 ~ 26.06.19
2026.03.19 복합기 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 예스사무기기 130,000원 26.03.19 ~ 31.03.18
2026.03.10 CCTV수리보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 디앤와이텔레콤 2,275,000원 26.03.10 ~ 26.03.14
2026.02.12 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 신우회계법인(병:기웅정보통신(주) 660,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법