기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

숲속마을벽산신화 관리비 명세서

경기도 시흥시 장곡로53번길 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,686원 시흥시 대비 높음 17%
  • 1,246세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,246세대
동수 · 최고층
18개 동 · 18층
사용승인
1999.08.30 (27년차)
관리비부과면적
93,943㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산,임광
주차
1,254대
CCTV
238대
승강기
36대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984208
숲속마을벽산신화 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,730원 447.4 42,028,052
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,909원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 423.2 39,758,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,167원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.5 1,453,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.2 108,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 543원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.2 676,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,089원 730.7 68,641,443
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,583원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 153.6 14,432,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,152원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 532.6 50,029,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 709원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.4 883,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,119원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 28.1 2,639,736
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 656,827
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,245원 29.8 2,796,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,915원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.4 2,385,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 2.0 183,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 182원 비교 자료 없음 2.4 227,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,683원 1,096.7 103,023,528
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 354원 비교 자료 없음 4.7 440,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,399원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 151.2 14,203,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,549원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 484.8 45,540,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 764원 비교 자료 없음 10.1 951,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,696원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 327.6 30,771,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.2 2,832,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,003원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 26.6 2,495,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,042원 높음 172% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 53.6 5,036,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 604원 비교 자료 없음 8.0 752,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,754원 381.4 35,828,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,754원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 381.4 35,828,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,502원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 17% 2,686 252,317,771

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,954,022원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,763만 25.01
  2. 2억 7,526만 25.02
  3. 2억 5,232만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 1,879만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 17,232원
월 부과액의 3년 9개월 월 35,828,080원 부과 · 3,300,264원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 16억 2,256만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 방송장비프로그램 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 롯데세종음향 1,250,000원 26.08.31 ~ 27.02.28
2026.08.26 아파트보험 계약 관련 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 35,703,273원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.18 부동산 임대차 계약서(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 케이티 15,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 RFID종량기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 정한인프라(주) 4,662,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 소방시설 점검용역 대행업체 선정 재 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 참가 업체 중 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 6,800,000원 –
2026.05.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 태일회계법인 1,200,000원 26.05.14 ~ 26.05.15
2026.05.12 오 ·하수 횡주배관 세정 및 집수정 준설공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 참가 업체 중 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2026.04.27 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 이지데이타시스템 415,910원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 경산엔지니어링(주) 3,230,000원 26.05.21 ~ 26.06.19
2026.03.19 복합기 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 예스사무기기 130,000원 26.03.19 ~ 31.03.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법