기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

숲속마을벽산신화 관리비 명세서

경기도 시흥시 장곡로53번길 10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,987원 시흥시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,246세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,246세대
동수 · 최고층
18개 동 · 18층
사용승인
1999.08.30 (27년차)
관리비부과면적
93,943㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산,임광
주차
1,254대
CCTV
238대
승강기
36대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984208
숲속마을벽산신화 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,647원 419.8 39,432,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,659원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 393.4 36,955,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,229원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.3 1,531,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.2 116,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 665원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.8 829,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,364원 614.9 57,769,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,548원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 153.2 14,389,122
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,422원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 416.8 39,151,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 748원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.9 932,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,119원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 28.1 2,639,736
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 656,827
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,985원 26.3 2,473,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 590원 낮음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 7.8 734,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,127원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 14.9 1,403,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 86원 비교 자료 없음 1.1 106,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 182원 비교 자료 없음 2.4 227,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,395원 1,331.6 125,092,768
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 250원 비교 자료 없음 3.3 311,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,111원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 187.2 17,582,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,738원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 659.7 61,973,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 45원 비교 자료 없음 0.6 55,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,011원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 398.0 37,393,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.1 2,827,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,502원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.9 1,870,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,470원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 32.8 3,077,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,784원 594.0 55,800,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,784원 높음 138% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 594.0 55,800,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,175원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 17% 2,987 280,568,663

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,121,191원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,526만 25.02
  2. 2억 5,232만 25.03
  3. 2억 6,452만 25.04
  4. 2억 5,839만 25.05
  5. 2억 6,386만 25.06
  6. 2억 9,064만 25.07
  7. 3억 2,661만 25.08
  8. 2억 8,761만 25.09
  9. 2억 5,418만 25.10
  10. 2억 6,327만 25.11
  11. 2억 7,015만 25.12
  12. 2억 8,057만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
277,634,149원
2026년 1월
280,568,663원

세대당 ▲ +2,355원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 9,025만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 19,057원
월 부과액의 2년 8개월 월 55,800,600원 부과 · 3,300,264원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 16억 2,256만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 방송장비프로그램 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 롯데세종음향 1,250,000원 26.08.31 ~ 27.02.28
2026.08.26 아파트보험 계약 관련 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 35,703,273원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.18 부동산 임대차 계약서(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 케이티 15,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 RFID종량기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 정한인프라(주) 4,662,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 소방시설 점검용역 대행업체 선정 재 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 참가 업체 중 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 6,800,000원 –
2026.05.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 태일회계법인 1,200,000원 26.05.14 ~ 26.05.15
2026.05.12 오 ·하수 횡주배관 세정 및 집수정 준설공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 참가 업체 중 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2026.04.27 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 이지데이타시스템 415,910원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 경산엔지니어링(주) 3,230,000원 26.05.21 ~ 26.06.19
2026.03.19 복합기 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 예스사무기기 130,000원 26.03.19 ~ 31.03.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법