기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화건영1단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 285

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,267원 시흥시 대비 낮음 1%
  • 770세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
770세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1997.07.26 (29년차)
관리비부과면적
71,307㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LIG건영
주차
690대
CCTV
135대
승강기
25대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984710
시화건영1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,174원 433.8 30,933,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,914원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 377.0 26,883,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 940원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.2 724,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 880원 높음 167% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 9.5 677,760
A04 피복비 직원 근무복 302원 비교 자료 없음 3.3 232,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 331원 높음 473% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.6 255,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,806원 높음 174% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 30.3 2,160,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,849원 505.9 36,073,609
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,583원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 189.9 13,538,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,237원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 272.5 19,432,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 560원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.0 431,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,960원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 32.0 2,279,069
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 509원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 392,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,446원 37.2 2,653,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 118원 낮음 96% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 1.3 90,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,328원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 35.9 2,562,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,408원 889.9 63,453,825
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,371원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 68.8 4,905,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,596원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 416.8 29,718,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,917원 비교 자료 없음 20.7 1,475,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,813원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 289.5 20,646,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.6 1,827,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,193원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 23.7 1,688,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,144원 높음 124% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 44.8 3,191,045
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,043원 400.0 28,522,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,043원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 400.0 28,522,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,919원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 1% 2,267 161,637,263

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,057,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,022만 25.01
  2. 1억 6,536만 25.02
  3. 1억 6,528만 25.03
  4. 1억 6,164만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,270만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 11,678원
월 부과액의 2년 5개월 월 28,522,800원 부과 · 0원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 7,676만원
  • 공개 계약 전체 331건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 주차선 도색공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,980,000원 26.07.27 ~ 26.08.05
2026.06.01 소방시설 점검및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 한빛방재 4,680,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.06 아파트옥상 복합시트 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 59,000,000원 26.04.20 ~ 26.06.22
2026.02.26 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 대원기업(주) 3,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.08 CCTV 증설공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,800,000원 –
2025.09.05 제초( 예초기) 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 업체측사정- 사후 계약서 작성함, 송도조경건설 4,100,000원 25.09.02 ~ 25.09.04
2025.08.22 CCTV 증설 설계감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)디엠 정보기술 1,000,000원 25.08.22 ~ 25.09.30
2025.08.19 아파트옥상 복합시트 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,000,000원 –
2025.08.19 세대내경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,568,000원 –
2025.07.10 재난배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 손해보험 533,600원 25.08.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법