기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화건영1단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 285

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,216원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 770세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
770세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1997.07.26 (29년차)
관리비부과면적
71,307㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LIG건영
주차
690대
CCTV
135대
승강기
25대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984710
시화건영1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,436원 415.0 29,595,356
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,527원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 372.8 26,585,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 896원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.7 689,924
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 564원 높음 133% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.1 434,060
A04 피복비 직원 근무복 111원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.2 85,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,338원 높음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 25.2 1,799,952
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,221원 499.1 35,589,794
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,590원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 189.9 13,544,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,295원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 273.1 19,477,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 560원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.0 431,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,266원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 24.5 1,744,764
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 509원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 392,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,802원 30.3 2,157,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 142원 낮음 95% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 1.5 109,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,660원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 28.7 2,048,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,703원 871.5 62,141,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,793원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 95.0 6,770,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,930원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 398.8 28,436,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 90원 비교 자료 없음 1.0 69,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,466원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 285.8 20,379,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 25.7 1,832,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,060원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.2 1,586,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,984원 높음 115% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 43.0 3,067,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,043원 400.0 28,522,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,043원 높음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 400.0 28,522,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,203원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 4% 2,216 158,006,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,669,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,022만 25.01
  2. 1억 6,536만 25.02
  3. 1억 6,528만 25.03
  4. 1억 6,164만 25.04
  5. 1억 5,835만 25.05
  6. 1억 5,924만 25.06
  7. 1억 7,357만 25.07
  8. 1억 9,537만 25.08
  9. 1억 9,604만 25.09
  10. 1억 6,219만 25.10
  11. 1억 5,801만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,599만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,535원
월 부과액의 1년 4개월 월 28,522,800원 부과 · 0원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 7,676만원
  • 공개 계약 전체 331건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 주차선 도색공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,980,000원 26.07.27 ~ 26.08.05
2026.06.01 소방시설 점검및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 한빛방재 4,680,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.06 아파트옥상 복합시트 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 59,000,000원 26.04.20 ~ 26.06.22
2026.02.26 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 대원기업(주) 3,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.08 CCTV 증설공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,800,000원 –
2025.09.05 제초( 예초기) 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 업체측사정- 사후 계약서 작성함, 송도조경건설 4,100,000원 25.09.02 ~ 25.09.04
2025.08.22 CCTV 증설 설계감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)디엠 정보기술 1,000,000원 25.08.22 ~ 25.09.30
2025.08.19 아파트옥상 복합시트 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,000,000원 –
2025.08.19 세대내경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,568,000원 –
2025.07.10 재난배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 손해보험 533,600원 25.08.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법