기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화무진 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 348

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,725원 시흥시 대비 높음 2%
  • 488세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1995.07.27 (31년차)
관리비부과면적
35,350㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
무진공영(주)
주차
417대
CCTV
82대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42985804
시화무진 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,642원 505.8 17,881,116
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,328원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 487.7 17,240,076
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 523원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.2 255,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.4 84,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 617원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.5 301,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,405원 668.2 23,621,605
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,518원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 255.6 9,036,559
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,996원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 358.9 12,686,126
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.6 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,195원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 44.1 1,558,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,489원 117.2 4,142,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,489원 높음 281% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 117.2 4,142,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,980원 1,145.5 40,494,226
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -9,453원 비교 자료 없음 -130.5 -4,613,234
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,566원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 812.9원 대비 891.3 31,508,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,598원 비교 자료 없음 -22.1 -779,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,275원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.3원 대비 348.9 12,334,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 32.0 1,132,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,004원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.9 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 865원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 11.9 422,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,853원 287.9 10,176,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,853원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.1원 대비 287.9 10,176,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,368원 중앙값 2,663원/㎡ 높음 2% 2,725 96,315,745

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,342,791원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,462만 25.01
  2. 8,627만 25.02
  3. 8,078만 25.03
  4. 8,304만 25.04
  5. 8,111만 25.05
  6. 8,131만 25.06
  7. 8,873만 25.07
  8. 9,632만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,263만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 7,713원
월 부과액의 2년 3개월 월 10,176,400원 부과 · 993,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,346원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 5,571만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 자전거보관대 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 6,300,000원 –
2026.08.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 회계법인 청 930,000원 26.09.01 ~ 26.09.08
2026.07.30 재활용품수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제9 신양알엔에스 12,883,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.20 저수조밸브교체공사(지하저수조 버터플라이밸브2개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 정왕설비 1,700,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.06.24 전기실보호계전기교체설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 한국전기안전E.S 1,880,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.04 자전거보관소 교체설치(3개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제10호(안전상이유) (주)제너지 6,750,000원 26.06.04 ~ 26.06.08
2026.05.29 정수위밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 삼양밸브안산영업소 2,040,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.27 고층부중앙화단일원 아스콘포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제5호 (주)해송건설 6,200,000원 26.05.27 ~ 26.07.06
2026.05.13 단지내 게시판(32개소)제작수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 (주)하나사인몰 3,358,000원 26.05.13 ~ 26.05.14
2026.04.21 승강기부품교체 및 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 (주)예스기전 550,000원 26.04.21 ~ 26.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법