기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화무진 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 348

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,452원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 488세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1995.07.27 (31년차)
관리비부과면적
35,350㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
무진공영(주)
주차
417대
CCTV
82대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42985804
시화무진 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,249원 569.4 20,129,563
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,751원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 521.2 18,422,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 662원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.1 323,015
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 823원 높음 234% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 11.4 401,680
A04 피복비 직원 근무복 410원 비교 자료 없음 5.7 200,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 467원 높음 2478% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 6.4 228,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,136원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.7 554,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,648원 685.4 24,228,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,092원 높음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 263.6 9,316,652
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,604원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 367.3 12,982,653
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 758원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.5 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,195원 높음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 44.1 1,558,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,730원 65.3 2,308,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,730원 높음 135% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 65.3 2,308,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,023원 828.6 29,291,181
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,608원 비교 자료 없음 -36.0 -1,272,559
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,662원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 478.5 16,914,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 -232원 비교 자료 없음 -3.2 -113,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,935원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 330.4 11,680,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 32.0 1,130,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,004원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.9 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 945원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 13.1 461,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,951원 303.0 10,712,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,951원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 303.0 10,712,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,601원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 4% 2,452 86,669,367

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,874,207원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,627만 25.02
  2. 8,078만 25.03
  3. 8,304만 25.04
  4. 8,111만 25.05
  5. 8,131만 25.06
  6. 8,873만 25.07
  7. 9,632만 25.08
  8. 9,688만 25.09
  9. 8,221만 25.10
  10. 8,358만 25.11
  11. 8,426만 25.12
  12. 8,667만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
84,621,673원
2026년 1월
86,669,367원

세대당 ▲ +4,196원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,645만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 8,952원
월 부과액의 2년 6개월 월 10,712,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 5,571만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 자전거보관대 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 6,300,000원 –
2026.08.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 회계법인 청 930,000원 26.09.01 ~ 26.09.08
2026.07.30 재활용품수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제9 신양알엔에스 12,883,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.20 저수조밸브교체공사(지하저수조 버터플라이밸브2개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 정왕설비 1,700,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.06.24 전기실보호계전기교체설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 한국전기안전E.S 1,880,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.04 자전거보관소 교체설치(3개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제10호(안전상이유) (주)제너지 6,750,000원 26.06.04 ~ 26.06.08
2026.05.29 정수위밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 삼양밸브안산영업소 2,040,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.27 고층부중앙화단일원 아스콘포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제5호 (주)해송건설 6,200,000원 26.05.27 ~ 26.07.06
2026.05.13 단지내 게시판(32개소)제작수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 (주)하나사인몰 3,358,000원 26.05.13 ~ 26.05.14
2026.04.21 승강기부품교체 및 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 제6호 (주)예스기전 550,000원 26.04.21 ~ 26.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법