기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

은하수신성아파트 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 달안로 40

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,153원 안양동안구 대비 높음 6%
  • 508세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
508세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1992.11.11 (34년차)
관리비부과면적
50,845㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
312대
CCTV
120대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43173403
은하수신성아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,209원 571.6 29,062,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,872원 높음 21% 안양동안구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 538.2 27,367,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,445원 높음 53% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.4 734,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 12% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 88,820
A04 피복비 직원 근무복 245원 높음 41% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.4 124,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,472원 높음 46% 안양동안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.7 747,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,982원 539.3 27,423,061
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,863원 낮음 4% 안양동안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 158.5 8,058,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,061원 0% 안양동안구 중앙값 ㎡당 341.0원 대비 340.3 17,303,036
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 421원 낮음 38% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.2 213,625
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,772원 높음 23% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.7 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 31% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,752원 67.5 3,430,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,449원 낮음 37% 안양동안구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 34.5 1,752,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,784원 높음 11% 안양동안구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 27.8 1,414,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 520원 비교 자료 없음 5.2 264,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,638원 1,624.9 82,620,180
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,193원 높음 116% 안양동안구 중앙값 ㎡당 51.8원 대비 111.8 5,686,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,304원 높음 13% 안양동안구 중앙값 ㎡당 374.7원 대비 422.7 21,490,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -145원 비교 자료 없음 -1.4 -73,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,674원 높음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 296.5 15,074,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,162원 낮음 18% 안양동안구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 111.5 5,670,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,439원 낮음 8% 안양동안구 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 374.1 19,019,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,156원 높음 18% 안양동안구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 241.3 12,271,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.9 1,162,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,531원 낮음 11% 안양동안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 15.3 778,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,036원 높음 33% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 30.3 1,542,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,030원 350.0 17,795,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,030원 높음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 302.0원 대비 350.0 17,795,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,612원 중앙값 2,971원/㎡ 높음 6% 3,153 160,331,057

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,456,181원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,154만 25.01
  2. 1억 9,995만 25.02
  3. 1억 7,144만 25.03
  4. 1억 4,956만 25.04
  5. 1억 3,806만 25.05
  6. 1억 2,917만 25.06
  7. 1억 4,775만 25.07
  8. 1억 4,325만 25.08
  9. 1억 3,069만 25.09
  10. 1억 3,850만 25.10
  11. 1억 6,033만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,065만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 23,417원
월 부과액의 5년 7개월 월 17,795,290원 부과 · 3,275,800원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 11,719원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 2억 323만원
  • 공개 계약 전체 345건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 우리관리(주) 14,400,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.28 승강기 부품(배터리)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 (주)엠에스이 1,680,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 승강기내 등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 (주)엠에스이 3,790,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 정훈건설 4,852,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.04 난방입상배관 교체공사 (304동4-5층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 대성종합누수공사 770,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.01 305동 화재수신기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 홈스웰 3,720,000원 26.09.01 ~ 26.10.10
2026.09.01 기계실 팽창탱크 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 KPHE기술(주) 30,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.31 난방입상배관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 대성종합누수공사 650,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.28 승강기 비상통화장치 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 1,600,000원 26.08.28 ~ 26.09.11
2026.08.28 승강기 IOC기판교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 3,146,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법