기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

은하수신성아파트 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 달안로 40

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,813원 안양동안구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 508세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
508세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1992.11.11 (34년차)
관리비부과면적
50,845㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
312대
CCTV
120대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43173403
은하수신성아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,684원 596.3 30,319,267
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,424원 높음 22% 안양동안구 중앙값 ㎡당 461.0원 대비 563.7 28,663,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,220원 높음 26% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.2 619,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 33% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 73,367
A04 피복비 직원 근무복 189원 높음 737% 안양동안구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.9 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,706원 높음 72% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.0 866,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,229원 571.8 29,072,315
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,914원 낮음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 169.0 8,592,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,643원 높음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 351.2원 대비 356.1 18,106,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,034원 높음 45% 안양동안구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.3 525,475
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,772원 높음 15% 안양동안구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 27.7 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 31% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,972원 79.6 4,049,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,879원 높음 3% 안양동안구 중앙값 ㎡당 56.8원 대비 58.7 2,986,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,093원 낮음 24% 안양동안구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 20.9 1,063,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,660원 1,215.5 61,803,170
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,604원 0% 안양동안구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 46.0 2,338,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,836원 낮음 10% 안양동안구 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 98.3 4,996,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,559원 낮음 31% 안양동안구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 85.5 4,347,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,143원 낮음 6% 안양동안구 중앙값 ㎡당 667.8원 대비 630.9 32,076,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,417원 높음 17% 안양동안구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 283.9 14,435,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.9 1,162,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,287원 낮음 23% 안양동안구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 12.9 654,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,526원 높음 52% 안양동안구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 35.2 1,791,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,030원 350.0 17,795,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,030원 높음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 350.0 17,795,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,574원 중앙값 2,755원/㎡ 높음 2% 2,813 143,039,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,023,522원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,325만 25.08
  2. 1억 3,069만 25.09
  3. 1억 3,850만 25.10
  4. 1억 6,033만 25.11
  5. 1억 9,808만 25.12
  6. 2억 1,961만 26.01
  7. 1억 8,926만 26.02
  8. 1억 7,201만 26.03
  9. 1억 3,997만 26.04
  10. 1억 3,611만 26.05
  11. 1억 3,107만 26.06
  12. 1억 4,304만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
147,746,535원
2026년 7월
143,039,670원

세대당 ▼ -9,265원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,093만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 23,423원
월 부과액의 5년 7개월 월 17,795,290원 부과 · 3,621,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 12,581원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 2억 323만원
  • 공개 계약 전체 345건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 우리관리(주) 14,400,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.28 승강기 부품(배터리)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 (주)엠에스이 1,680,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 승강기내 등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 (주)엠에스이 3,790,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 정훈건설 4,852,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.04 난방입상배관 교체공사 (304동4-5층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 대성종합누수공사 770,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.01 305동 화재수신기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 홈스웰 3,720,000원 26.09.01 ~ 26.10.10
2026.09.01 기계실 팽창탱크 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 KPHE기술(주) 30,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.31 난방입상배관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 대성종합누수공사 650,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.28 승강기 비상통화장치 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 1,600,000원 26.08.28 ~ 26.09.11
2026.08.28 승강기 IOC기판교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 3,146,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법