기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

은하수신성아파트 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 달안로 40

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,319원 안양동안구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 508세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
508세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1992.11.11 (34년차)
관리비부과면적
50,845㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
312대
CCTV
120대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43173403
은하수신성아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,921원 588.7 29,931,652
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,556원 높음 24% 안양동안구 중앙값 ㎡당 449.2원 대비 555.1 28,222,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,890원 높음 86% 안양동안구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.9 959,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 87,372
A04 피복비 직원 근무복 245원 비교 자료 없음 2.4 124,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,059원 높음 19% 안양동안구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.6 537,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,039원 549.9 27,959,905
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,818원 낮음 5% 안양동안구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 158.0 8,035,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,163원 높음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 351.3 17,862,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 421원 낮음 38% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.2 213,625
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,772원 높음 20% 안양동안구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.7 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 31% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,879원 68.7 3,494,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,266원 낮음 7% 안양동안구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 42.6 2,167,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,093원 낮음 22% 안양동안구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 20.9 1,063,370
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 520원 비교 자료 없음 5.2 264,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,440원 2,761.9 140,431,330
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,026원 높음 48% 안양동안구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 80.2 4,077,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 144,867원 높음 19% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1,221.2원 대비 1,447.4 73,592,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -191원 비교 자료 없음 -1.9 -97,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,824원 높음 18% 안양동안구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 367.9 18,706,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,463원 낮음 24% 안양동안구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 124.5 6,331,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,588원 낮음 11% 안양동안구 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 435.5 22,142,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,723원 높음 5% 안양동안구 중앙값 ㎡당 226.4원 대비 237.0 12,051,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.9 1,165,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,280원 낮음 25% 안양동안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 12.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,567원 높음 55% 안양동안구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 35.6 1,812,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,030원 350.0 17,795,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,030원 높음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 350.0 17,795,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,309원 중앙값 4,123원/㎡ 높음 5% 4,319 219,612,895

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,741,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,995만 25.02
  2. 1억 7,144만 25.03
  3. 1억 4,956만 25.04
  4. 1억 3,806만 25.05
  5. 1억 2,917만 25.06
  6. 1억 4,775만 25.07
  7. 1억 4,325만 25.08
  8. 1억 3,069만 25.09
  9. 1억 3,850만 25.10
  10. 1억 6,033만 25.11
  11. 1억 9,808만 25.12
  12. 2억 1,961만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
211,544,811원
2026년 1월
219,612,895원

세대당 ▲ +15,882원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 1,899만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 23,975원
월 부과액의 5년 9개월 월 17,795,290원 부과 · 6,666,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 12,089원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 2억 323만원
  • 공개 계약 전체 345건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 우리관리(주) 14,400,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.28 승강기 부품(배터리)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 (주)엠에스이 1,680,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 승강기내 등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 (주)엠에스이 3,790,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 정훈건설 4,852,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.04 난방입상배관 교체공사 (304동4-5층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 대성종합누수공사 770,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.01 305동 화재수신기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 홈스웰 3,720,000원 26.09.01 ~ 26.10.10
2026.09.01 기계실 팽창탱크 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 KPHE기술(주) 30,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.31 난방입상배관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 대성종합누수공사 650,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.28 승강기 비상통화장치 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 1,600,000원 26.08.28 ~ 26.09.11
2026.08.28 승강기 IOC기판교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 3,146,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법