기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자동신3차 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 장안로 199

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,519원 수원장안구 대비 낮음 38%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 330세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1989.12.15 (37년차)
관리비부과면적
35,898㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동신주택(주)
주차
330대
CCTV
14대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44070703
정자동신3차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,597원 373.2 13,396,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,659원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 421.4원 대비 346.2 12,427,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 낮음 50% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.3 189,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 55,130
A04 피복비 직원 근무복 1,335원 비교 자료 없음 12.3 440,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 높음 55% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 736원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.8 242,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,483원 620.4 22,269,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,256원 낮음 34% 수원장안구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 112.7 4,044,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,942원 높음 64% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 486.7 17,470,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 818원 낮음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,467원 낮음 40% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 13.5 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,129원 38.0 1,362,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,663원 낮음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 24.5 878,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,467원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 13.5 484,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,140원 267.9 9,616,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,212원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 66.3 2,380,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,409원 높음 2026420% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 160.0 5,744,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 716원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 236,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,364원 낮음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.5 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,439원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.4 804,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,932원 220.0 7,897,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,932원 낮음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 220.0 7,897,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,281원 중앙값 2,466원/㎡ 낮음 38% 1,519 54,542,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,943,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,674만 25.05
  2. 5,495만 25.06
  3. 5,568만 25.07
  4. 5,642만 25.08
  5. 5,496만 25.09
  6. 5,530만 25.10
  7. 5,644만 25.11
  8. 5,837만 25.12
  9. 5,664만 26.01
  10. 5,684만 26.02
  11. 5,625만 26.03
  12. 5,454만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
54,061,100원
2026년 4월
54,542,840원

세대당 ▲ +1,459원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,710만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 9,390원
월 부과액의 3년 7개월 월 7,897,560원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,446원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5,669만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 수목전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 우신조경 3,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.26 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 일품종합전기상사 1,220,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.18 소방시설안전관리업무대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 굿모닝방재 6,240,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 DB손해보험 62,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.07.28 방화문교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 삼원하우징 850,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.28 하수관 긴급 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 은진배관 2,698,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.23 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대한전기이엔지 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.10 어린이놀이터배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 현대해상보험 49,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.07 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 수의계약 현우시스템 1,460,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.01 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 현대엘리베이터 18,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법