기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 조원동

조원주공뉴타운2단지 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 금당로39번길 34

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,703원 수원장안구 대비 높음 27%
  • 1,586세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,586세대
동수 · 최고층
17개 동 · 23층
사용승인
2001.12.11 (25년차)
관리비부과면적
150,305㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,608대
CCTV
328대
승강기
38대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071603
조원주공뉴타운2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,392원 362.9 54,545,238
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,662원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 417.3원 대비 344.6 51,802,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 629원 낮음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.6 997,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 314,136
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 1.8 273,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 253,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 73원 비교 자료 없음 0.8 116,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 497원 낮음 40% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.2 788,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,010원 432.7 65,041,658
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,824원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 135.3 20,338,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,485원 낮음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.5원 대비 258.4 38,833,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,504원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.4 3,971,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 573원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.1 909,348
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,447원 99.7 14,983,017
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,447원 높음 95% 수원장안구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 99.7 14,983,017
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,503원 2,411.1 362,406,506
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,280원 비교 자료 없음 119.0 17,889,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,163원 비교 자료 없음 1,078.0 162,030,992
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,529원 비교 자료 없음 364.3 54,763,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,159원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 117.7 17,698,358
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,943원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 495.3 74,451,456
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,105원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 169.9 25,542,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.5 3,525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.4 1,108,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 998원 낮음 38% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 10.5 1,583,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.6 3,395,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 264원 비교 자료 없음 2.8 418,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,565원 396.4 59,578,456
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,565원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 396.4 59,578,456
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,917원 중앙값 2,925원/㎡ 높음 27% 3,703 556,554,863

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,098,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 7,627만 25.01
  2. 5억 5,655만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 516만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 11,345원
월 부과액의 2년 5개월 월 59,578,456원 부과 · 3,850,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,079원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 28억 2,866만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고 배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대한주택관리사협회 225,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 기웅정보통신 660,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.08.25 난방게이트 밸브 외 1건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,666,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.07.21 3기계실 급탕 보충수 gs밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,710,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.08 지하 급수 처층부 감압변 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,029,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.30 열교환기 세관 세척 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 혜성플러스 1,750,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.05.28 215동 난방 환탕관 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대영파워펌프 947,000원 26.05.28 ~ 26.06.04
2026.05.26 기계실 난방펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대영파워펌프 2,802,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.14 관리동(관리사무소,노인정,탁구장 전기 증설공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 도원아이앤씨 3,310,000원 26.05.14 ~ 26.05.30
2026.05.04 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공시청 계약 SK브로드밴드 9,516,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법