기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 조원동

조원주공뉴타운2단지 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 금당로39번길 34

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,980원 수원장안구 대비 높음 13%
  • 1,586세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,586세대
동수 · 최고층
17개 동 · 23층
사용승인
2001.12.11 (25년차)
관리비부과면적
150,305㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,608대
CCTV
328대
승강기
38대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071603
조원주공뉴타운2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,427원 342.2 51,429,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,785원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 324.8 48,825,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 995원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.5 1,578,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 286,968
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 72원 비교 자료 없음 0.8 114,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 393원 낮음 53% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.2 624,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,010원 432.7 65,041,658
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,824원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 135.3 20,338,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,485원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 258.4 38,833,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,504원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 26.4 3,971,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 573원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.1 909,348
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,434원 67.9 10,204,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,434원 높음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 67.9 10,204,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,993원 1,741.0 261,678,494
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,899원 비교 자료 없음 125.6 18,872,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,658원 비교 자료 없음 524.0 78,757,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,288원 비교 자료 없음 309.0 46,451,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,405원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 109.8 16,501,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,695원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 418.9 62,956,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,828원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 188.1 28,274,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.5 3,525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 768원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.1 1,218,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,050원 낮음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 11.1 1,666,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.6 3,395,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 38원 비교 자료 없음 0.4 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,565원 396.4 59,578,456
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,565원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 396.4 59,578,456
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,429원 중앙값 2,642원/㎡ 높음 13% 2,980 447,932,818

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,043,899원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 7,627만 25.01
  2. 5억 5,655만 25.02
  3. 4억 4,793만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,972만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 11,774원
월 부과액의 2년 6개월 월 59,578,456원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,974원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 28억 2,866만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고 배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대한주택관리사협회 225,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 기웅정보통신 660,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.08.25 난방게이트 밸브 외 1건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,666,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.07.21 3기계실 급탕 보충수 gs밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,710,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.08 지하 급수 처층부 감압변 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,029,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.30 열교환기 세관 세척 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 혜성플러스 1,750,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.05.28 215동 난방 환탕관 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대영파워펌프 947,000원 26.05.28 ~ 26.06.04
2026.05.26 기계실 난방펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대영파워펌프 2,802,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.14 관리동(관리사무소,노인정,탁구장 전기 증설공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 도원아이앤씨 3,310,000원 26.05.14 ~ 26.05.30
2026.05.04 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공시청 계약 SK브로드밴드 9,516,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법