기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 조원동

조원주공뉴타운2단지 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 금당로39번길 34

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,491원 수원장안구 대비 낮음 2%
  • 1,586세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,586세대
동수 · 최고층
17개 동 · 23층
사용승인
2001.12.11 (25년차)
관리비부과면적
150,305㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,608대
CCTV
328대
승강기
38대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071603
조원주공뉴타운2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,631원 365.4 54,924,454
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,235원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 426.1원 대비 340.1 51,124,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 낮음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.2 1,529,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 294,764
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 1.9 292,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 높음 86% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.6 238,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 104원 비교 자료 없음 1.1 165,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 806원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.5 1,278,838
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,176원 455.6 68,476,668
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,838원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 135.5 20,360,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,504원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 279.7 42,034,696
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.4 1,110,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,504원 높음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 26.4 3,971,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.7 1,000,282
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,684원 112.7 16,944,922
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,684원 높음 112% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 112.7 16,944,922
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,018원 1,160.9 174,489,144
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,063원 비교 자료 없음 42.9 6,444,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39원 비교 자료 없음 0.4 62,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,372원 비교 자료 없음 130.5 19,621,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,629원 낮음 83% 수원장안구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 17.2 2,584,177
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,723원 높음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 626.6원 대비 704.0 105,822,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,085원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 190.8 28,682,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.7 3,555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 789원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 1,251,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,176원 낮음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 12.4 1,865,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 낮음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.5 3,385,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 766원 비교 자료 없음 8.1 1,214,145
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,565원 396.4 59,578,456
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,565원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 396.4 59,578,456
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,074원 중앙값 2,539원/㎡ 낮음 2% 2,491 374,413,650

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,150,704원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 7,627만 25.01
  2. 5억 5,655만 25.02
  3. 4억 4,793만 25.03
  4. 4억 74만 25.04
  5. 3억 5,956만 25.05
  6. 3억 4,476만 25.06
  7. 3억 3,923만 25.07
  8. 3억 6,929만 25.08
  9. 3억 7,441만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 5,877만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 13,697원
월 부과액의 2년 11개월 월 59,578,456원 부과 · 4,257,000원 사용
적립률 22.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,373원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 30억 382만원
  • 공개 계약 전체 319건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고 배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대한주택관리사협회 225,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 기웅정보통신 660,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.09.07 밀폐형 팽창탱크 교체 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사 최고점 받은 업체 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 11,950,000원 –
2026.08.25 난방게이트 밸브 외 1건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,666,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.07.22 재활용 수거 업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 업체 선정 함 경쟁입찰 낙찰 36,294,024원 –
2026.07.21 3기계실 급탕 보충수 gs밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,710,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.08 지하 급수 처층부 감압변 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,029,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.30 열교환기 세관 세척 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 혜성플러스 1,750,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.05.28 215동 난방 환탕관 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대영파워펌프 947,000원 26.05.28 ~ 26.06.04
2026.05.26 기계실 난방펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대영파워펌프 2,802,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법