기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 조원동

조원주공뉴타운2단지 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 금당로39번길 34

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,983원 수원장안구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,586세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,586세대
동수 · 최고층
17개 동 · 23층
사용승인
2001.12.11 (25년차)
관리비부과면적
150,305㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,608대
CCTV
328대
승강기
38대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071603
조원주공뉴타운2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,560원 364.7 54,811,841
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,309원 낮음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 351.5 52,828,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 684원 낮음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.2 1,085,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 286,963
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 높음 857% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.7 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 34원 비교 자료 없음 0.4 54,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 285원 낮음 67% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.0 451,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,590원 470.5 70,719,826
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,128원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 138.5 20,821,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,627원 낮음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 291.5 43,817,104
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 1,110,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,504원 높음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 26.4 3,971,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.7 1,000,282
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,185원 86.4 12,981,675
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,185원 높음 54% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 86.4 12,981,675
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,601원 2,665.4 400,625,777
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,307원 비교 자료 없음 87.7 13,174,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 130,652원 비교 자료 없음 1,378.6 207,214,096
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,469원 비교 자료 없음 353.2 53,081,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,530원 낮음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 100.6 15,113,915
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,783원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 493.6 74,197,616
D09 수도료(공용) 공용 수도 603원 비교 자료 없음 6.4 956,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,022원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 179.6 26,997,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.6 3,552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 721원 높음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.6 1,143,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,011원 낮음 40% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 10.7 1,603,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,264원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.9 3,590,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,565원 396.4 59,578,456
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,565원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 396.4 59,578,456
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 377,502원 중앙값 3,140원/㎡ 높음 27% 3,983 598,717,558

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,672,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,655만 25.02
  2. 4억 4,793만 25.03
  3. 4억 74만 25.04
  4. 3억 5,956만 25.05
  5. 3억 4,476만 25.06
  6. 3억 3,923만 25.07
  7. 3억 6,929만 25.08
  8. 3억 7,441만 25.09
  9. 3억 7,376만 25.10
  10. 4억 3,808만 25.11
  11. 5억 3,586만 25.12
  12. 5억 9,872만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
576,271,978원
2026년 1월
598,717,558원

세대당 ▲ +14,152원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 4,422만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 12,270원
월 부과액의 2년 7개월 월 59,578,456원 부과 · 460,900,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 28억 2,866만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고 배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대한주택관리사협회 225,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 기웅정보통신 660,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.08.25 난방게이트 밸브 외 1건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,666,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.07.21 3기계실 급탕 보충수 gs밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,710,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.08 지하 급수 처층부 감압변 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 한국난방관리 1,029,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.30 열교환기 세관 세척 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 혜성플러스 1,750,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.05.28 215동 난방 환탕관 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대영파워펌프 947,000원 26.05.28 ~ 26.06.04
2026.05.26 기계실 난방펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 대영파워펌프 2,802,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.14 관리동(관리사무소,노인정,탁구장 전기 증설공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 최저 업체 선정 도원아이앤씨 3,310,000원 26.05.14 ~ 26.05.30
2026.05.04 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공시청 계약 SK브로드밴드 9,516,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법