기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자대월마을대림진흥 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 천천로74번길 92

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,331원 수원장안구 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 534세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
2001.11.09 (25년차)
관리비부과면적
60,020㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호/진흥기업(주)
주차
679대
CCTV
122대
승강기
12대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072805
정자대월마을대림진흥 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,383원 403.8 24,234,624
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,838원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 372.2 22,341,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,187원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.6 633,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 103,390
A04 피복비 직원 근무복 590원 비교 자료 없음 5.3 315,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,574원 높음 55% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.0 840,694
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,367원 448.1 26,895,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,542원 낮음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 129.4 7,765,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,311원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 305.3 18,322,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 412,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 396,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,056원 151.7 9,107,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,533원 높음 51% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 84.8 5,090,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,389원 높음 99% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 47.9 2,877,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,648원 비교 자료 없음 14.7 880,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 486원 비교 자료 없음 4.3 259,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 298,008원 2,651.4 159,136,274
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,959원 비교 자료 없음 44.1 2,648,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 147,360원 비교 자료 없음 1,311.1 78,690,032
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4원 비교 자료 없음 0.0 1,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,306원 비교 자료 없음 456.5 27,397,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,080원 낮음 46% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 80.8 4,848,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,488원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 493.7 29,630,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 942원 비교 자료 없음 8.4 502,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,757원 높음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 184.7 11,084,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.0 1,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 838원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.5 447,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,611원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 14.3 860,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,180원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.4 1,164,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,124원 비교 자료 없음 10.0 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 76,010원 676.3 40,589,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 76,010원 높음 93% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 676.3 40,589,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 486,824원 중앙값 3,140원/㎡ 높음 38% 4,331 259,964,036

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,806,079원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,147만 25.02
  2. 2억 630만 25.03
  3. 1억 8,402만 25.04
  4. 1억 6,726만 25.05
  5. 1억 5,748만 25.06
  6. 1억 5,686만 25.07
  7. 1억 7,157만 25.08
  8. 1억 7,437만 25.09
  9. 1억 6,701만 25.10
  10. 1억 8,879만 25.11
  11. 2억 3,200만 25.12
  12. 2억 5,996만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
254,238,028원
2026년 1월
259,964,036원

세대당 ▲ +10,722원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 986만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,496원
월 부과액의 5개월 월 40,589,340원 부과 · 1,705,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 7,625만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.01 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 입찰공고 / 유찰되어 입주자대표회의 의결로 수의계약 현대엘리베이터-수원지사서비스 34,560,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.10 저수조 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 500만원 미만 대표회의 의결로 수의계약 체결 화성종합 관리 1,770,000원 26.04.10 ~ 26.11.30
2026.03.27 소방시설점검(작동기능점검 및 종합정밀점검) 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 미만 대표회의 의결로 수의계약 체결 선우방재 4,800,000원 26.03.27 ~ 26.11.30
2026.02.26 자동제어 시스템 개보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰공고 / 유찰되어 입주자대표회의 의결로 수의계약 하나테크 43,820,000원 26.04.01 ~ 26.05.15
2026.02.24 재활용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 기존 사업자 실적평가 후 대표회의 의결로 수의계약 체결 평화알씨 9,612,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 기존 사업자 실적평가 후 대표회의 의결로 수의계약 체결 (주)거오 9,888,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.02 프린터 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 미만 대표회의 의결로 수의계약 체결 샘틀정보기술 1,920,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.01 경비용역게약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침에 기존 사업자 실적평가 후 대표회의 의결로 수의계약 체결 화성보안시스템(주) 239,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.01 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 기존 사업자 실적평가 후 대표회의 의결로 수의계약 체결 그린코리아(주) 109,161,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 집수정 배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 미만 대표회의 의결로 수의계약 체결 화인중전기 1,550,000원 25.12.24 ~ 25.12.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법