기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 천천동

비단마을베스트타운아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자로42번길 52

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,923원 수원장안구 대비 높음 34%
  • 1,032세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,032세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2001.11.22 (25년차)
관리비부과면적
117,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성,경남,동부건설
주차
1,313대
CCTV
256대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44073008
비단마을베스트타운아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,909원 369.2 43,250,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,417원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 417.3원 대비 338.4 39,646,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,720원 높음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.1 1,774,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 166,200
A04 피복비 직원 근무복 266원 비교 자료 없음 2.3 274,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 낮음 38% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,202원 높음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 1,240,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,104원 432.5 50,675,327
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,155원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 168.7 19,767,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,275원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.5원 대비 231.4 27,115,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 320원 낮음 63% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,356원 낮음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.7 2,431,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 999원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 1,030,997
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,101원 168.2 19,711,783
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,744원 높음 102% 수원장안구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 103.4 12,119,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,357원 높음 187% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 64.8 7,591,943
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,396원 2,373.0 278,017,160
D01 난방비(공용) 공용부 난방 67,995원 비교 자료 없음 598.9 70,170,464
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,883원 비교 자료 없음 915.1 107,207,160
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -63,048원 비교 자료 없음 -555.4 -65,065,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 62,986원 비교 자료 없음 554.8 65,001,472
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,473원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 171.5 20,095,886
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,623원 낮음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 428.3 50,179,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,062원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 185.5 21,735,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.5 2,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 926원 높음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.2 955,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,351원 낮음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 11.9 1,394,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,893원 높음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.5 2,985,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 928원 비교 자료 없음 8.2 958,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,850원 580.0 67,957,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,850원 높음 87% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 580.0 67,957,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 445,360원 중앙값 2,925원/㎡ 높음 34% 3,923 459,612,002

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,691,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,671만 25.01
  2. 4억 5,961만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,249만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,362원
월 부과액의 1년 1개월 월 67,957,200원 부과 · 4,786,000원 사용
적립률 24.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,079원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 3억 1,849만원
  • 공개 계약 전체 308건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 공용계단 센서등 교체용역 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 대성전자 2,800,000원 26.09.02 ~ 26.09.17
2026.08.31 팽창탱크드레인 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 은진배관 1,661,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.26 팽창탱크 브래더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 수림테크 4,348,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.26 난방 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 영호설비환경 4,950,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.26 난방 팽창탱크 압력 드레인 배관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 은진배관 1,611,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.26 저층부 급탕 환수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 은진배관 3,450,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.25 보안등 선로 점검 및 보안등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 대성전자 3,841,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.21 단지 보안등 부분점검 및 보수 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 대성전자 3,841,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.21 관리동 옥상지붕 누수 부분보수 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 에이스공사 4,860,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.10 1기계실/2기계실/3기계실 고층부b번 펌프수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 윌로펌프서비스 4,470,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법