기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 천천동

비단마을베스트타운아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자로42번길 52

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,881원 수원장안구 대비 높음 32%
  • 1,032세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,032세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2001.11.22 (25년차)
관리비부과면적
117,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성,경남,동부건설
주차
1,313대
CCTV
256대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44073008
비단마을베스트타운아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,167원 371.4 43,516,175
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,119원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 335.8 39,338,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,022원 높음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 17.8 2,086,265
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 222,170
A04 피복비 직원 근무복 306원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 315,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,505원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.3 1,553,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,968원 431.3 50,534,547
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,873원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 166.2 19,476,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,420원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.6원 대비 232.7 27,265,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 320원 낮음 64% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,356원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.7 2,431,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 999원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 1,030,997
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,752원 244.5 28,640,066
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,639원 높음 222% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 173.0 20,267,108
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,781원 높음 113% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 59.7 6,997,958
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,332원 비교 자료 없음 11.7 1,375,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 255,873원 2,253.9 264,060,616
D01 난방비(공용) 공용부 난방 71,060원 비교 자료 없음 625.9 73,334,248
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,495원 비교 자료 없음 797.1 93,391,168
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -66,111원 비교 자료 없음 -582.3 -68,227,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 66,102원 비교 자료 없음 582.3 68,217,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,126원 높음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 159.7 18,705,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,086원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 388.3 45,496,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,044원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 211.8 24,812,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.5 2,402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 964원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.5 994,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,133원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.8 2,201,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,647원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.3 2,731,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,850원 580.0 67,957,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,850원 높음 87% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 580.0 67,957,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 440,609원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 32% 3,881 454,708,613

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,290,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,671만 25.01
  2. 4억 5,961만 25.02
  3. 3억 8,647만 25.03
  4. 3억 4,366만 25.04
  5. 3억 1,891만 25.05
  6. 3억 1,129만 25.06
  7. 3억 2,032만 25.07
  8. 3억 4,522만 25.08
  9. 3억 3,918만 25.09
  10. 3억 1,345만 25.10
  11. 3억 6,690만 25.11
  12. 4억 5,471만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,471만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 382원
월 부과액의 1개월 월 67,957,200원 부과 · 176,798,496원 사용
적립률 24.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,680원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 3억 1,849만원
  • 공개 계약 전체 308건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 공용계단 센서등 교체용역 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 대성전자 2,800,000원 26.09.02 ~ 26.09.17
2026.08.31 팽창탱크드레인 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 은진배관 1,661,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.26 팽창탱크 브래더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 수림테크 4,348,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.26 난방 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 영호설비환경 4,950,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.26 난방 팽창탱크 압력 드레인 배관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 은진배관 1,611,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.26 저층부 급탕 환수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 은진배관 3,450,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.25 보안등 선로 점검 및 보안등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 대성전자 3,841,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.21 단지 보안등 부분점검 및 보수 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 대성전자 3,841,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.21 관리동 옥상지붕 누수 부분보수 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 에이스공사 4,860,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.10 1기계실/2기계실/3기계실 고층부b번 펌프수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 윌로펌프서비스 4,470,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법